万科降价能否触动观望的楼市

　　当始于4月15日的楼市调控已经过去整整三个月之时，中粮万科继“紫苑”调整价格成功售罄之后，几经考虑，又将长阳半岛的开盘价由原来预期中的均价15000元／平方米，下调至均价13400元／平方米，仅比比邻的6号地限价房项目12500元／平方米的平均售价高出不到1000元／平方米。由于长阳半岛为精装修产品，如果剔除装修成本，长阳半岛开盘价格没有比周边限价房高出多少。（7月26日《经济参考报》）

　　这不由得让笔者想起在2007~2008年上一轮楼市调控中，万科掌门人王石抛出的楼市“拐点论”，引起巨大波澜和争议。王石不但是那样说的，而且是那样做的，那时，万科在许多城市率先开始降价销售楼盘。在当时，土地流拍，房价僵持甚至微降，万科显得十分主动。然而，突降的金融危机使得那轮楼市调控夭折，从2008年年底开始，房价又开始大幅上涨。由于万科率先降价销售，手头保持了充足的现金流，在新一轮房价暴涨时期，万科大举拿地，取得了本轮楼市上涨的“全胜”。假如没有金融危机，中国楼市调控不松懈，万科及早大举降价销售，回笼资金，更能获得主动和规避风险。万科在那一轮楼市演变中拿捏得“进退自如”。当时舆论就评价说：聪明的王石，聪明的万科！

　　这轮历史上最为严厉的楼市调控，王石虽然没有像上次抛出“拐点论”，也显得沉稳、低调，但万科却以实际行动在回应国家调控政策。万科不但实实在在地降价，而且商品房价格竟与政府限价房相差无几。万科是傻？是聪明？笔者认为，万科不但聪明而且聪明绝顶。

　　一些开发商为什么死扛房价不降呢？因为，开发商在豪赌。豪赌楼市调控像过去一样在利益集团游说、施压甚至要挟下最终流产。然而，到目前楼市调控的政策趋向似乎越来越明晰，走回头路的可能性微乎其微。国土部、住建部、银监会等部门掌门人强势表态，楼市调控不松懈，各项政策严格执行。特别是刚刚召开的、专门讨论研究经济工作的中央政治局会议要求：做好房地产市场调控和住房保障工作。7月26日《人民日报》发表国家统计局前局长李德水的文章指出：目前市场上存在某种等待观望的心理，时而还出现一些要改变“新国十条”精神的传闻，寄望出现强劲反弹，等待时机猛炒一把。这种想法很不现实，此类传闻毫无根据。如果说以后会有什么改变，那只会是政策更加完善，调控更加有效。

　　万科再一次带头降价销售是极其聪明的。迎合了国家调控政策思想，顺应了公众的预期，自己又及早回笼了资金。当前，银监会已经多次警示房地产风险，并且明确指出一些房地产企业可能因为资金链断裂而崩溃。房地产企业要出问题主要是资金断裂的风险。作为中国房地产领军企业的万科，虽然短期内不会出现资金流紧张问题，但是其顺应市场、及早降价销售、未雨绸缪的做法确实有过人之处。（余丰慧）