楼市僵持 房企还能撑多久？

　　盛夏时节，楼市却正值隆冬。二季度以来，北京楼市成交跌幅远超上轮调整时的2008年，开发商仍继续坚守“死扛”战略，具体“过冬术”则五花八门：有的借助丰厚老本犹自逍遥，有的遮遮掩掩许久后忍痛降价，有的苦于利润变薄萌生它求，还有的借助捂盘惜售、价格同盟等边缘手段，捍卫楼市“盛宴”。

资金链能撑多久

　　“开发商生意越来越难做，起码要想拍到地就很难。”一家中小房企老总于果（化名）对中国证券报记者表示，目前开发商成了政策调控和舆论的众矢之的，地价越来越高，利益纠葛难以脱身。于果近年来逐渐把房地产业务交给了公司手下，自己则在琢磨去云南开矿。

　　抱怨之余，于果并未流露出对楼市的过分担忧。公司目前有数十万平方米的未售楼盘，一季度新近一期项目开盘价格为3万元/平方米，当时很快售罄。随着楼市调控的来临，于果暂时放慢了推盘进度，新房源将在8月份以后推出，价格基本不变。按照目前进度，该楼盘离整体竣工交房尚有三、四年时间，于果认为未来还有涨价空间。

　　先期楼市的火爆让开发商大赚，面对渐失理性的价格，国家果断出台了“新国十条”等调控政策，不少城市楼市供需形势“一夜逆转”。北京市统计局数据显示，上半年商品住宅销售面积485.4万平方米，同比下降42.6%。其中6月当月住宅销售面积40.4万平方米，环比下降34.6%，同比下降80.1%。“调控政策出台后，销售下滑速度远大于上轮楼市调整时的2008年，但价格的波动尚小于2008年。”地产商任志强称。

　　凭着前期所赚“卯吃寅粮”，如今成了不少开发商的真实写照。2009年81家A股房企预收款收入同比增速达到106%，创下近四年最高水平，为今年开发商业绩奠定良好基础。尽管近期开发商资金来源增速回落，但一些接受采访的房企负责人表示，企业在此轮调控之前有了较充足的资金储备，即使维持现在的市场情况，再撑3-6个月问题不大。此外，在调控前期，不少公司在一些二线城市“攻城略地”，这些城市楼市受调控政策影响相对要小，很大程度上保障了资金链的顺畅。

　　天相投资顾问有限公司发布研究报告认为，未来开发商可以通过放缓拿地速度来缓解资金压力，这是短期内开发商较有“底气”的原因。但如果房地产销售面积和金额继续维持低位，政府后续对开发商资金进行从严管理，一些开发商即使不拿地，也可能在三季度出现资金紧张。