61家企业争夺北京CBD12地块 万科SOHO等积极参与

　　保险公司、出版社等非地产商参与；据测算，参与企业的投标成本总计约2亿元

　　调控市下，北京CBD核心区域12宗地块依旧遭争食。记者昨日从CBD核心区12宗地块招标工作组获悉，一共有61家主体单位参与投标。据粗略统计，各地块方案约200个。按照业内一套投标方案平均1

　　万科Ａ

　　首开股份

　　葛洲坝

　　00万元成本估算，参与企业已经为“CBD地块争夺战”砸下近2亿元。

　　“杂牌军”竞标

　　昨日上午9点半，昌平区小汤山镇九华山庄内已经人挤人。记者看到，有的企业代表拉着拖车装着标书，有的抱着模型，根据现场叫号上报投标方案。

　　现场投标的大牌开发商众多，远洋地产、SOHO中国、华润、万达、万科、万通、恒大、珠江、北京合景、首创、首开等地产大佬也积极参与，苏宁置地、正大置地、周大福旗下嘉迈投资等也参与其中。

　　此外，一些“杂牌军”也赶来参与投标：如安邦保险、广东二十一世纪出版社、联通投资、中科智担保、中航投资、葛洲坝集团、国通高盛、信宝行（宝马旗舰店）、亚洲电视有限公司、天籁印象文化传播等。

　　据悉，目前CBD核心区12宗地块的规划，已经明确定位，其中6块要给金融机构、2块建综合体、4块建总部。投标企业需满足规划条件。

　　企业“脚踩N只船”

　　前来投标的企业，大多“脚踩N只船”。

　　北京合景相关负责人表示，公司投标了2个地块。远洋地产方面表示，以公司名义投了4个地块，还有以别的名义进行的投标。

　　记者在现场了解到，中信集团投标8个地块，而富力则投标了12个地块，也就是说每个地块均参与。

　　城市规划专家、克而瑞中国公司华北区咨询中心总经理殷冬明表示，从投标成本上粗略计算，每个个案预计成本可以估算在100万左右。但他表示，如果企业中标，对于品牌价值有一定的提升作用。这意味着参与企业已经为“CBD地块争夺战”砸下近2亿元。

　　据了解，昨日的投标工作主要由市国土局、市规划委、CBD管委会三方组织。该工作组相关负责人对记者表示，预计一个月内可能完成第一阶段的规划方案评标。

　　根据流程，在第一阶段完全结束时才开始第二阶段综合评标。第一阶段的规划将占综合评标评分总额20%的权重。第一名将得20分，第二名为15分，第三名为12分，第四名为10分，第五名为8分，其余的方案都是5分。目前，第二阶段综合评标专家组以及评标的细则还没有定。

　　■ 开发商说法

　　潘石屹：百分之一的希望也要争取

　　SOHO中国董事长潘石屹昨日表示，此次投标只是该土地出让的第一个阶段，12个地块中，仅有4个地块完成了拆迁问题，其他的地块还有待进一步的整理。

　　由于设计方案和价格需要保密，潘石屹没有透露自己的报价和投资计划。潘石屹估计，上述4个地块的楼面地价约在3万元/平米，成本价在5万元/平米。他认为，商业地产开发需要一次性投入，将项目做好后才能吸引企业入住，不能像住宅开发式的滚动操作边盖边卖，50万平米的建筑面积需要一次性支出250亿元，对企业的实力是一次挑战。

　　潘石屹曾多次炮轰中服地块招标涉嫌暗箱操作。昨日潘石屹表示，和此前的招标条件相比，此次招标让更多的企业有了参与机会，是一个更公平的开端。“哪怕有百分之一的希望，也要尽力争取”，他说。

　　恒大：不失为进入北京市场的机会

　　一直未进入北京、上海等一线城市的恒大地产也出现在参与企业名单中。

　　昨日，恒大相关负责人表示，恒大一直没有进入北京市场，此次CBD地块招标不失为恒大进京的一个机会。

　　业内人士表示，尽管该地块与恒大主打的郊区住宅大盘产品没有关联，但是此前的6月份，恒大在上海的源深路1号地名为“中穗广场”项目开工，在北京、上海开发自己的项目，不仅是利润的要求，对于提升品牌价值也是一个必不可少的步骤。

　　参与该地块的另一家公司———万达集团也受到高度的关注。此前，有媒体报道称，万达集团提交过相关的方案，但是记者向万达集团核实相关问题时，该公司当时的答复是“只是应政府邀请提了一些建议，公司不会参与该项目”。昨日，万达相关负责人称，集团董事长王健林态度有了变化，对该地块相当感兴趣，可能计划在CBD建一个新的高层地标，作为万达集团自用和出租之用。

　　（张家齐）

　　本报记者 张晓蕊 袁玥 肖茜 实习生 潘文君