[楼市新观察]价涨量跌 开发商转向二三线城市

    虽然价格都在涨，但我们的记者在二三线城市调查时了解到，由于这些地方的房价涨得太快，当地百姓的购房热情明显不足。在记者的调查中，今年上半年，除了石家庄的楼市成交量在上升以外，其他几个二三线城市的成交量都在萎缩。尽管如此，目前还是有很多房地产商涌向了二三线城市，置地建楼。继续来看记者的调查。

    北京的殷先生在郑州做生意，为了居住方便，他想在郑州买一处房产，但是当他转了几家楼盘后，殷先生犹豫了。

    北京客商殷先生：“正常都在7000元左右吧

    问：7000元的房子你觉得贵不贵？你觉得在郑州多少钱一平米合适？

    北京客商殷先生：“应该在5000块钱以下。”

    郑州市民：“现在你看东区就涨到一万啦，有点太高啦，一般情况下都是接受不了的。”

    房价太高，消费者难以接受，直接导致了成交量的萎缩。据了解，新政出台以前，郑州的楼市月成交量均在80万平方米以上，而在新政出台以后，今年5月份和6月份的成交量均不足60万平方米，降幅在三成左右。在厦门，楼市新政之后的三个月，商品住宅销售面积为28.6万平米，而在新政出台前的三个月，销售面积是81万平米，相比之下，成交量下降了64％。在武汉，从今年4月份到六月份，在短短的两个月里，楼市成交量就下跌了50%。据成都市房管局提供的一项数据显示：今年５月份，成都主城区商品住宅成交６１１５套，同比去年的１４５ ７２套，下跌了５８％，而且六七月份的成交量还在继续下滑。

    中房成都尺度地产有限公司董事长曾祥庸：“开发商以为这次调控时间短， 就挺起，加上０９年资金回笼比较好，因此在价格上就抗起，没有积极应对这次调控 但是客观的讲，市场已经做空了，有价无市，还能抗多久？”

    在记者调查的二三线城市中，只有石家庄的楼市成交量在上涨，据统计数，今年年1-6月，石家庄市区商品住房成交面积203.62万平方米，同比增长64.82%，其中6月份商品住房成交39.02万平方米，环比增长64.82%。

    石家庄市房地产行业协会副会长李水源：“最关键的还是我们石家庄内在的需求量比较大，一个城市每年有三四百万的需求量可想而知，那么一年上市供给量也就是一二百万平方米，这就造成了供应比较紧张。”

    业内人士分析，现在二三线城市的房价居高不下，主要原因就是这些地方的住房需求量大，供应量明显不足。于是就出现了两外一个现象，在国家调控楼市的背景下，很多开发商把目光转向二三线城市，纷纷在二三线城市囤地建房。

    江苏盛阳房产经济有限公司副总经理吴弢：“目前进入常州比较大的开发公司象世贸、九龙仓、华润、还有深圳星河都进入了常州市场，还有即将进入常州的开发公司象万科、绿城都在常州看一些比较优质的地块。”