[楼市新观察]地产上市公司加大二三线城市投资比例

    看完了各地房地产市场的具体行情，我们再来全面的梳理一下房地产公司进军二三线城市楼市的步伐，其实在今年年初的时候，众多上市房企就开始了布局二三线城市，其中以万科和保利地产的动作最大。再来具体了解一下。

    在今年2月，万科就发布公告说，它购入浙江宁波、江苏镇江、广东东莞富佛山等地8宗地块；此后万科布局二三线城市有增无减，从3月到7月就又陆续公告了30宗二三线城市的地块，今年购入土地总投资超过160亿元。而今年万科在一线城市，仅购入北京一宗土地，总投资只有4.9亿元。而保利地产及其子公司，今年初至今不到7个月的时间，连续多次到天津、武汉、成都、沈阳、江西南昌、广东中山等二三线城市购进土地，据不完全统计，保利地产及其子公司今年到二三线城市购进土地的总投资超过100亿元。而在同一时段，保利地产只通过其子公司在北京上海各购入一宗土地，总投资约为76亿元。此外，招商地产、中粮地产、荣安地产等地产上市公司布局二三线城市的情况也普遍存在。比如，招商地产仅7月份就公告从福建漳州和广东佛山购进3块土地，总价款近12亿元。

    地产上市公司大手笔布局二三线城市，是由于北京上海等一线城市地价太高，房地产新政以及城市人口饱和在近期和中远期抑制了一线城市房地产行业的利润。因此，地产公司纷纷将目光转向了二三线城市。而地产公司在选择二三线城市时，主要关注的是经济的发达程度。经济发达的珠三角、长三角地区是首选，其次是沿海城市如天津、青岛等地，再其次是沈阳、郑州、武汉等地处内地城市，最后才是西部地区。