京十大房企陷囤地风波 潘石屹指养鸡不如倒蛋

　　日前,一则“国土部出炉1457宗闲置土地‘黑名单’”的新闻引人关注。不过,很快便出现了“辟谣”的声音。

　　业内人士认为,“土地闲置”的现象已不是新闻。而此则消息之所以会引发热议,最主要的原因是如此规模的闲置土地如果是真的,将会对当前正处于博弈当中的房地产走向产生影响;也是对国家调控房地产决心的考验,给仍在遭受高房价煎熬的百姓多了一份期待。

　　近日,房地产人士潘石屹公开称,造成土地闲置的主要原因来自开发商。开发商主要借用大量的土地储备增加市值。

　　北京囤地均价仅为895元/平方米

　　继泛海建设、新世界等房企卷入囤地风波之后,该事件又在近日进一步升级。

　　8月10日,网易房产披露了“1457宗闲置土地黑名单”。该名单共分为两张表格,一份是因政府原因造成的闲置土地共849宗,一份是因企业原因造成的闲置土地,涉及608宗地块,多家知名上市房企、国企、央企涉嫌“坐地升值”。

　　在北京的闲置土地名单中,记者发现了10家上市公司的身影,除了此前曾经报道过的泛海国际、华润和新世界外,还包括金隅集团、金融街、中关村和中国石油等。据网易房产统计,这10家上市公司共拥有29宗近102万平方米土地,平均地价为895元/平方米,土地闲置时间都在3-5年左右,已经超过了国务院规定的“两年不开发被无偿收回”的时间期限。

　　该名单显示,囤地时间最长的为北京金隅嘉业房地产开发公司宝华东里小2#住宅楼。该地块合同签订时间为2002年4月26日,约定竣工时间为2004年5月31日。金隅嘉业负责人表示,长期未开发主要是由于拆迁问题,目前该楼依然有居民未搬走。

　　不过,经过长达8年的漫长拆迁,该地块楼面价已经翻了6倍。网易房产提供的数据显示,这两块土地面积约为5000平方米,合同价款为2075万元,相当于地价仅为4150元/平方米,而如果按普通住宅小区容积率2.5计算,楼面价仅为1660元/平方米。而目前,当地的二手房价格已经达到了2.5万-2.9万元/平方米。