广州珠江新城黄金地块闲置十余年未被收回

　　企业逐利、政府失察、制度有漏

　　珠江新城“黄金地块”闲置十余年　　

　　珠江新城位于广州市新城市中轴线上，定位为中央商务区(CBD )，可谓寸土寸金。然而就在这个处于高速建设期的核心区域，却有一块土地晒了十余年太阳，至今未建成一栋楼。

　　记者调查发现，诸多类似于官司缠身、规划变更的理由正在成为土地闲置的重要原因。这些原因背后究竟是什么往往极难考证，但闲置的结果是，一方面为开发商带来地价翻数倍的溢价收益，另一方面减少了楼市供应，扭曲了房地产市场，损害了社会利益。

　　资料显示，珠江新城L 2地块是一幅位于广州市天河区珠江新城的商品住宅用地，用地面积为16024平方米，由广州宏瀚房地产开发有限公司1997年获取，并在1998年前后取得了《建设用地规划许可证》《建设用地批准书》。

　　然而，广州宏瀚却没有选择开工建设，而是选择“倒卖”土地。根据珠江实业(600684 .SH )2005年发布的公告，广州宏瀚在1998年2月20日就与珠江实业签订了协议，将包括珠江新城L 2在内的三幅地块转让，珠江实业成为唯一的土地使用经营者。

　　但在履约过程中，双方产生矛盾，广州宏瀚于2005年8月将珠江实业告上法庭，珠江新城L 2也随即进入诉讼程序，成为“历史遗留问题”。但2005年12月30日，广州宏瀚又申请撤回起诉，与珠江实业达成和解。根据约定，广州宏瀚开发珠江新城L 2地块，而珠江实业补交相关费用后开发其他两幅地块。其中广东宏瀚在2007年8月再次取得《建设用地规划许可证》，其建设工期为2007年8月-2009年8月。