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[楼市新观察]上海房产中介:看淡者离场 看好者苦熬

发布时间:2010年08月22日 21:58 | 进入复兴论坛 | 来源:CCTV-经济信息联播

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    有媒体报道说,由于房价僵持不下,成交低迷,一些城市的局部地区出现房屋中介的倒闭潮。媒体报道以上海为例,称数据显示,楼市调控以来,上海的中介门店已有四分之一关门,那么上海这些房产中介机构尤其是中小型中介,目前的生存状况究竟如何呢?我们的记者今天也在上海进行了调查。

    上海浦东陆家嘴是上海写字楼和商业设施云集的黄金地段,随着这里的高端物业成交量下滑,房屋中介的日子清淡了很多。

    上海某房产中介工作人员说,以我们陆家嘴板块来说,目前是靠租赁(介绍)过日子的,(房屋)买卖(业务)是相当少的。

    然而,在浦东陆家嘴区域也有房屋中介在逆市扩张。如中原地产7月份以来在陆家嘴的东昌路和商城路两个区域,不到1公里的距离内,新开了两家门店。很多门店的门前则张贴着招聘人员的大幅广告。

    上海某房产中介工作人员表示这边也有几家门店是关门的,但只要关掉以后,(甚至)没关掉的时候,就马上有人接手,接下来开的还是中介公司。

    在上海城郊位置的房屋中介,竞争更为激烈,这导致中介的数量不但没有减少反而在增加,在上海高桥新城区域,楼盘开发和房屋中介的增长都呈爆发之势。去年底这个区域房屋中介只有五六家,现在已经扩张到了20多家。

    上海荣信房屋  总经理 胡高敏说,目前来说大家都是还能坚持,一般的情况下,还是能生存下去。但也有小部分,极小部分,为了转移一个市场,可能到其它地方去开。

    一家中介的老板给记者算了一笔账,目前他的店每月的房租加水电费用在2万元左右,雇佣8到10名员工的工资和奖金在3万元左右,而销售一单房屋的收入在1到2万元,也就是说,每个月只要能够做3单以上的生意,就可以满足成本支出,所以现在这些中介流行一句话:“剩者为王”。

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