[楼市新观察]上海房产中介：看淡者离场 看好者苦熬

    有媒体报道说，由于房价僵持不下，成交低迷，一些城市的局部地区出现房屋中介的倒闭潮。媒体报道以上海为例，称数据显示，楼市调控以来，上海的中介门店已有四分之一关门，那么上海这些房产中介机构尤其是中小型中介，目前的生存状况究竟如何呢？我们的记者今天也在上海进行了调查。

    上海浦东陆家嘴是上海写字楼和商业设施云集的黄金地段，随着这里的高端物业成交量下滑，房屋中介的日子清淡了很多。

    上海某房产中介工作人员说，以我们陆家嘴板块来说，目前是靠租赁（介绍）过日子的，（房屋）买卖（业务）是相当少的。

    然而，在浦东陆家嘴区域也有房屋中介在逆市扩张。如中原地产7月份以来在陆家嘴的东昌路和商城路两个区域，不到1公里的距离内，新开了两家门店。很多门店的门前则张贴着招聘人员的大幅广告。

    上海某房产中介工作人员表示这边也有几家门店是关门的，但只要关掉以后，（甚至）没关掉的时候，就马上有人接手，接下来开的还是中介公司。

    在上海城郊位置的房屋中介，竞争更为激烈，这导致中介的数量不但没有减少反而在增加，在上海高桥新城区域，楼盘开发和房屋中介的增长都呈爆发之势。去年底这个区域房屋中介只有五六家，现在已经扩张到了20多家。

    上海荣信房屋  总经理 胡高敏说，目前来说大家都是还能坚持，一般的情况下，还是能生存下去。但也有小部分，极小部分，为了转移一个市场，可能到其它地方去开。

    一家中介的老板给记者算了一笔账，目前他的店每月的房租加水电费用在2万元左右，雇佣8到10名员工的工资和奖金在3万元左右，而销售一单房屋的收入在1到2万元，也就是说，每个月只要能够做3单以上的生意，就可以满足成本支出，所以现在这些中介流行一句话：“剩者为王”。