成交回暖 房价胶着 京沪深楼市持续上演“拉锯战”

　　自7月以来，以京沪深为代表的一线城市的楼市在房价小幅松动后又现回暖态势，成交量反弹明显。在需求释放带动下，房价又有抬头迹象。

　　北京：开发商低价促销

　　自国务院楼市调控新政实施以来，北京住宅市场进入成交低迷期。不过，这一局面在7月被打破。经过几个月的“观望期”后，北京楼市的成交量开始出现反弹迹象。

　　北京市房地产交易管理网数据显示，7月北京市住宅（含经济适用房、两限房）签约套数为5726套，环比上涨15.42%，为调控新政实施以来成交量首次出现回升。7月住宅期房成交量为4960套，环比增长16.95%；7月现房成交套数为776套，较6月的720套小幅上升。

　　8月前三周，北京市住宅（含经济适用房、两限房）签约套数为3754套，日均成交179套，较7月186套的日均成交量微降3.24%。其中，住宅期房成交量为3098套，日均成交量环比7月下降7.5%，住宅现房成交套数为656套，日均成交量环比7月上涨24%。

　　从7月和8月北京新盘的位置来看，大多数开盘的项目都集中在远郊区县。正是由于低价房供应比例上涨的因素，成交量开始出现环比回升。不过，与去年同期相比，北京楼市的成交量仍有明显下调。仅从8月第三周（16日-22日）数据来看，虽然住宅期房成交总量1017套，环比第二周上涨27.1%，但与去年同期相比却下降65.4%。

　　“从数据看，楼市依然延续调整趋势，目前市场成交量未达到去年成交高峰期的2/3。”北京中原地产研究员张大伟认为，8月第三周成交量上涨，更多的是属于底部调整。目前，北京96678套的商品房住宅存量已比调控新政实施前多了1万多套，开发商的销售压力逐渐加大。

　　由于郊区县的低价房集中供应，北京6月和7月成交均价和开盘均价连续回落。7月的成交均价降至每平方米18877元，环比跌幅为3.22%；开盘均价回落至每平方米22500元，环比下跌3.61%。

　　业内人士指出，房地产调控政策的后续效果正逐步显现，目前入市项目大多采用低价策略。随着未来资金压力的进一步加大，加快项目销售和周转将成为开发商的主要目标。