楼市金九银十面临"假性回暖" 后续调控压力加大

　　楼市“金九银十”面临“假性回暖”

　　专家认为，后续楼市调控复杂性加大，政策倾向成楼市走向关键

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　　9月1日，楼市进入了传统意义上的销售旺 季 — —— “ 金 九 银十 ” 。 在 这 一 敏 感 时刻，北京、上海等地楼市出现了“量价齐升”的现象，引发了各方的关注。

　　种种迹象表明，后续楼市调控的复杂性正在 加 剧 ， 压 力 也 在 加大，政策的倾向将成为下一步楼市走向的关键性因素。有专家表示，如果9、10月份楼市真 的 出 现 “ 量 价 齐升”，不排除政府进一步出台楼市调控政策的可能；也有专家表示，年内楼市调控或仍将以维稳为主，即在不放松的同时也不加码。

　　反弹

　　成交出现放量迹象

　　即将进入“金九银十”之际，楼市成交开始出现放量的迹象。以北京为例，亚豪机构统计显示，截至8月29日，扣除保障房的期房商品住房共成交了3865套、成交面积48 .3万平方米，环比7月同期，成交套数增 加 了6 %， 成 交 面 积 增 加 了22%。

　　中原地产统计的市场周报显示，8月20日至8月26日成交量连续第二周大幅反弹，九个监测城市总成交量环比上升了17%。除天津小幅下降8%，其余8个城市环比均有不同程度的增加。一线四大城市中，除北京大幅增加52%外，其余3城市增幅均在一成以内；二线城市中，渝、蓉、杭三市环比增幅都在两成以上。

　　中国指数研究院最新一期的统计数据也显示，上周(8月23至29日)多数城市成交量出现上涨。在监测的35个城市中，半数以上城市成交面积环比出现上涨，其中宁波上涨最为明显，涨幅达125 .14%，福州次之。在10个重点城市中，武汉、天津、重庆和深圳环比下跌，其他城市成交面积均环比上涨，其中北京涨幅达46.36%，居首位，成都、上海次之，涨幅均在20%以上。

　　对于部分城市出现成交回暖的原因，北京中原地产认为，首先，宏观调控持续4个多月来，购房者并未看到明显的价格下调，开始担心调控效果；其次，4个多月时间积压了比较多的需求，这部分需求在个别项目调低售价时就明显开始放量；第三，部分市场炒作原因。楼市持续4个多月的调控，已经影响了很多开发商，这使得一些开发商用“金九银十”可能恢复上涨等手段影响购房者抄底。

　　亚豪机构副总经理高姗接受《经济参考报》记者采访时表示，楼市成交量是在个别热销楼盘带动下出现的回升，绝大部分项目仍未摆脱滞销困境，目前楼市仍然存在着供给价格过高与需求购买力不足的结构矛盾。

　　高姗认为，目前楼市成交量的增加仅是短期特殊市场行情下的波动，并非真正意义上的回暖。在调控初期，购房人开始观望时，开发商灵活性不够，应对失措，未能及时根据市场反应调整操盘策略，导致了观望情绪的加重，成交量快速下降，楼市进入冷静期。目前，调控已经历了4个多月，开发企业对后市走向的判断逐步理性，对开发策略、预期收益均做出了调整，部分楼盘调低售价促进了成交。

　　21世纪不动产集团市场总监林蕾表示，目前楼市以成交量为代表的回暖是一种“假性回暖”，因为无论是从政策面、市场面和企业面都不支持楼市的真正回暖。