上海楼市调控“靴子轻落” 楼盘价超3万须报批

　　15日，本报记者从多渠道获悉，今后上海新推楼盘价格在3万元以上的，必须经市级房管部门审批，且预售备案需一房一价。与此同时，目前沪上多个豪宅楼盘均被相关部门告知，至少要等到11月以后才能入市，有些甚至要延迟至明年。

　　“国十条”后，上海细则悬而不出屡遭质疑。不过，相关部门一直没有放松对楼市的调控，甚至不惜以“捂盘”方式控制高价房入市节奏。但业内人士指出，地方政府通过控制房源入市的方式，可以在短期内起到平抑房价的作用，但仅是权宜之计。

　　高价房“被捂”

　　位于虹桥路上的豪宅项目“中星美华村”近日开放售楼处，这个售价将在5-7万元/平方米之间的豪宅项目已完成外立面装修，基本达到现房标准，现在却遭遇预售证难产的尴尬。

　　“很多豪宅项目都已经批不出预售证，政府要求高端住宅小批量入市，很多楼盘都在等待排队放行。”该盘销售人员告诉记者，虽已开始积累客户，但项目正式开盘至少要到11月以后，甚至可能拖到明年。

　　不仅是中星美华村，记者获悉位于市中心的多个楼盘都遭遇了“被捂盘”的窘境。例如静安枫景三期项目、远中风华园、嘉园、建国西路68号项目等市中心豪宅楼盘目前都在申请预售许可证，但都迟迟未被获准上市。

　　“这些项目一上市，均价至少5万元以上，一旦开盘全市均价必定被明显拉升。在楼市调控背景下，这是政府不愿意看到的。”一家专做豪宅项目销售代理的中介机构负责人向记者表示。

　　做低房价拖延二次调控？

　　7月以来，京沪穗等一线城市的楼市成交回暖明显，供需两旺。久违的“日光盘”现象频出，开发商为了抓住“金九银十”也开始积极推盘。在北京，9月纯新盘达到了18个，可能创造2009年来的新高；广州9月全新面市楼盘数量多达24个；沪上9月开盘的项目数量预计达43个，且部分项目价格报价都比前一期房源有所上涨。

　　楼市回暖是否会带来第二轮调控的讨论不绝于耳。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，近两个月以来，政策处于观察期，房价走向是决策层观察的重点，如果在未来两个月价格出现回升，国家极有可能出台新政。

　　数据显示，今年5-8月，上海新建商品住宅销售单价在3万元以上的月成交量分别是316套、280套、248套和753套。8月全市均价在3万元以上的中高端商品住宅成交量大增，使得上海房价重新回到高位。

　　上海中原研究部总监宋会雍表示，此时地方政府通过控制房源入市的方式，可以在短期内起到平抑房价的作用，同时也会让一些中高档楼盘开发商面临资金压力。但这仅仅是权宜之计，并不能从根本上消除这些购房需求。