[经济半小时]楼市回暖了吗？(2010.9.13)

      楼市回暖了吗？

    (主编：鄢闻余 编导：王进 金莉 宫佳奇 董婧源 李凡 王海涛 张秦思 摄像：苗宏伟 胡永强 赵伟航 杨新征 刘勋 李慧)

    现在正是被市场称作“金九银十”的促销季节，全国各地楼市近来也屡屡传出回暖的消息。围绕“回暖”二字，购房者、开发商以及经济学家们又展开了新一轮的热议。在年初国家调控政策出台以来，房地产市场明显降温。现在，市场的水温是否真的发生了变化？市场各主体的观望相持阶段是否真的即将结束？众多的购房者更是担心房价是否又要迎来新一轮的上涨？我们财经频道的多路记者到了全国几个主要的城市进行了调查，我们首先一起去哈尔滨看看。

     哈尔滨量价齐升 源于改善住房需求

    这里是哈尔滨的道里区，我身后正在施工建设的是一处普通楼盘。和它的施工进程相比，它的销售速度可是快多了。工作人员告诉我，从今年二月份开盘到现在，1800套房子已经卖出去近80%，而且随着楼市金九银十销售旺季的到来，价格也在不断上涨。现在每平米6700元的价格，就已经比开盘的时候涨了500元。也就是说一套一百平米的房子，在短短的半年时间里就贵了五万元。而这样的价格和涨幅在这里还算是低的。

    哈尔滨市道里区某楼盘销售经理 胡艳萍：目前群力的价钱都是在八千到八千五。

    记者在道里区了解到的并不是个别情况，进入8月以后，哈尔滨的商品房销售面积和价格都出现了回升的态势。

    哈尔滨市房产住宅局信息处副处长 丛辉：一到八月份，哈尔滨销售商品住房420万平方米，同比增长24.4%，平均销售价格是5100元每平米，同比增长7.0%；一到七月份，哈尔滨销售商品住宅367万平方米，同比增长是25%，商品住房的销售价格是5000多一点，同比增长7.1%，一到七月份总体是这个情况，呈现价稳量升的趋势。

    作为二线城市，哈尔滨楼市交易活跃度已经开始领跑全国。这究竟是需求使然，还是投资炒房的结果呢？

    哈尔滨市房产住宅局局长 季卫国：尔滨的房地产市场销售对象以本市市民为主。那为什么出现价格上涨呢？我们现在看，这里面绝大多数还是由于哈尔滨市这几年的住房在不断的改善。 比方说80到100（平方）米左右稍大点的户型大概能占销售的百分之三十左右，然后就是小户型的像四五十平米户型，能够站销售的一半甚至稍多一些，

    哈尔滨市工商业联合会房地产商会的工作人员给记者算了一笔账，每年哈尔滨市的买房需求大约为800万平方米，而现在的供应量仅有400多万平方米，有效缺口为300多万平方米。

    哈尔滨市工商业联合会房地产商会会长 桑红：在为什么出现了一个不断上涨的趋势，我觉得最主要的是刚性需求的旺盛以及前几年储备的市场量并不是很大。

    桑红认为，哈尔滨在改善住房条件的刚性需求的支撑下，房价上涨自然在情理之中。 那么本轮出现的成交活跃、价格上涨是否意味着今年的楼市将就此回暖呢？很多开发商表示对今年的楼市仍然持有非常谨慎的态度。

    哈尔滨市主城区某楼盘副总经理 马晓兵：出楼市回暖的迹象， 这次现在赶上一个销售旺季，加上一个刚性需求的小爆发期，那么可能表现出短期房价有所上涨，从长远来看，从国家政策来看，只能说是一个短期回暖。

    桑红：年底，哈尔滨的楼盘要达到一千多万平方米，这个楼盘是我们去年的二倍，这样一来，明年我们开盘数增加以后，肯定房价会得到平和。

    国家统计局公布的70个大中城市房价统计数字显示，哈尔滨市八月份的房屋价格环比上涨1.6，环比涨幅居全国前列。记者的调查显示，哈尔滨市购房者多是本地市民，基本都是用于自住，而且以小户型为主。再加上本身供应量不足，作为二线城市的哈尔滨，楼市量价齐升的原因主要还是刚性需求的释放。那么作为楼市的一个热点城市深圳的情况又怎么样呢？一起来看看。

     深圳楼市八月成交量价齐升  是否回暖仍待观察

    9月11号周六，深圳市不少楼盘或开盘销售， 或开放样板间。记者来到离深圳市中心约半小时车程的观澜湖比佩亚大宅公寓项目，虽然下着小雨，记者发现前来看房的人并不算少。

    从福田区赶过来的闫先生今年55岁，即将退休，想换购一套环境好一点的住房改善居住，今年四月楼市新政以后，他和家人一直在四处看楼盘，为何在现在打算出手购房，闫先生给出了自己的解释。

    购房者 严先生：嘛，和水一样，嘟嘟嘟，差不多了。一放口，都放出去了。

    闫先生看中的这套公寓是150平米左右，均价为2.7万元每平米，这一报价自今年楼市新政以来几乎没有什么变动。闫先生本想等到新政出台后价格低点时间再出手，但四个月的时间过去了他们并没能如愿。

    严先生：就想买，“十条”出来以后就等等等。

    记者：等什么？

    严先生：啊，它跌不下来啊。

    楼市新政出台后的5月份，深圳新房价格开始跌破2万元/平方米，5、6、7三个月分别是18998元、17895元和17861元/平方米。随着销售数据的回升，今年8月1日—8月29日深圳新房销售均价为19240元/平方米，环比7月份的18179元/平方米的均价上涨5.8%。

    成交量方面，8月深圳一手房成交面积26.09万平方米，同比去年回落了32.4%，但较今年七月环比增长了83.47%；二手房成交面积为123.83万平方米，环比增长58.78%。 

    综合开发研究院旅游与地产研究中心主任 宋丁：为三四个月的调控沉淀以后，应该说有这个回暖迹象，必须要承认这个现象。

    那么本次成交量的回升会不会促使开发商大幅提价呢？

    深圳市超美房地产经济有限公司总经理 刘建初：如果价格升，不可能升的太厉害 （为什么）因为现在这些住家(租房)客只要(租金)稍微高一点，我就不要。

    业内人士认为本轮成交的回暖与深圳去年出现过的楼市量价大涨的情况完全不同，成交多以小户型为主，而且购房者大多都是在挑选、对比了几个月之后才谨慎成交的，这些购房者当中基本没有投资客的身影，因此在业内看来，这轮成交量的回暖并不是投资客推动的。

    刘建初：我们现在成交没有一个投机客（跟以前不一样）不一样了，以前至少五成是投资客，五成以上应该说。  

    我们看到深圳房价在经历了四个月的缓慢下降之后，在8月，深圳楼市也出现了量价齐升的局面。8月份的销售均价环比上涨5.8%。成交量环比也增长了83.47%。但是，加入买房队伍的基本是在观望数月之后，忍不住重新回到市场的普通购房者，没有看到一个投资客的身影。那么在被称作“炒房客老家”的温州，在这里经常制造地产神话的投资客的动向如何呢？一起来看看。