楼市调控高压不改 中房协呼吁开发商理性定价

　　面对近期楼市的回暖，很多开发商似乎重又燃起了涨价的欲望。针对这一苗头，中国房地产协会副会长朱中一近日提醒开发商，必须保持冷静，合理定价，否则可能招致更严厉的调控政策。

　　业内人士也普遍认为，目前房地产调控高压依旧，如果房价再次出现“非理性上涨”，财税、金融、土地等相关政策均可再度“加码”。

　　成交量反弹仍在持续

　　自8月下旬以来，全国楼市成交量反弹仍在持续，但也有个别城市已经表现出疲软之势。

　　记者从中国指数研究院获悉，上周被监测的35个城市中，28个城市成交面积环比出现上涨。重点城市中，北京、广州和南京成交量下跌，北京下降幅度超过20%。其他城市成交面积均环比上涨，其中成都涨幅达23.96%，居首位，天津、武汉次之，涨幅均在20%以上。

　　“最近市场的确出现了数据上的反弹，更多是因为部分刚性需求没有等到价格明显下调，因而仓促入市，很难说是真正回暖。”中原地产张大伟说。

　　事实上，以北京为例，记者注意到，根据北京房地产交易管理网数据统计，上周北京商品房市场总成交期房为1876套，环比下降55.24%（剔除经济适用房和限价房后总成交为1798套，环比也出现25.2%的下降）。这也是在连续4周上涨后，北京商品房成交量首次下滑。

　　张大伟告诉记者，目前北京楼市“二八现象”依然普遍，即“20%降价或低价项目占据了市场80%的成交份额。”

　　“目前北京大部分项目依然销售困难，降价项目的商品房基本消化完，因此最近出现了成交量的回落。”张大伟说。

　　中房协呼吁“理性定价”

　　随着近期楼市成交的回暖，房价也出现悄然上涨。根据中国指数研究院统计，上周被监测的35个城市中，能监测到价格的城市中有19城市价格上涨，其中北京、广州涨幅分别为18.48%、29.05%。

　　值得一提的是，今年北京秋季房展会共吸引了11.22万人参加，接近去年秋季和今年春季房展会人数，记者注意到渐涨的人气确实让一些开发项目的房价很“坚挺”。

　　针对这一苗头，中国房地产协会副会长朱中一近日在“中国房地产品牌价值研究成果发布会”上提醒开发商，必须保持冷静，合理定价，否则可能招致更严厉的调控政策。