国人海外置业渐热 美澳英淘房全攻略

　　在2010北京秋季房地产展示交易会上，来自美国、澳大利亚、加拿大等国家的数十个项目十分引人注目。

　　主营海外房产销售代理的美亚置业（上海）公司销售总监尹超告诉记者，目前美国和澳大利亚是中国人海外买房的首选。“事实上，中国人在海外投资房地产一直存在，最近由于国内房地产调控的影响，到海外投资房产的中国人数量因此有了比较大的增长。”

　　美国龙安集团总裁饶及人也表示，虽然最近在美购房的中国人选择一次性付款的数量相较之前多了不少，但因为华人还款的记录非常好，美国的银行非常乐意贷款给华人。

　　多方原因正让中国人海外淘房成为普遍现象。根据美国当地媒体的报道，3年之间，华人在美国的投资移民超过了1700亿美元。本期记者选择了美国、澳大利亚、英国三个热门地，解读一下当地房地产现状，希望能给有心海外淘房的投资者一点帮助。

　　美国：

　　在美华人互炒抬升房价

　　曾任纽约市规划局局长的饶及人告诉记者：“在美国一个突出的现象就是华人互炒房产造成房价上涨，因此华人聚居区是投资美国房产的区域之一。”

　　据其介绍，在美国，白人聚居区和学区地区都是极具升值潜力的投资区域。除了学区房和白人聚居区外，华人聚集区也是投资房产的另外一个区域。

　　事实上，美国人中很少有炒房者。美国社会已经度过了城市化快速发展的时期，因此房产升值非常缓慢。根据房地美（Freddie Mac）的数据，受首次购屋税收优惠政策的促进，美国今年第二季度住房购买价格季度比上升3.1%，年比上升13%，但是价格仍比一年前低0.2%。此外，美国税费庞杂，如果加上交易所得税、物业税等等税费，炒房需要支付很高的税款。

　　但美国的华人之间有互相炒房的行为。华人素有群居的习惯，加上中国人传统的置业观念，于是在华人比较多的地方，炒房的行为相对普遍，当地的房价因此被拉升起来，这也使得美国人非常不满。

　　华人在美国买房50%都用来自住，用于出租的比较少，因为美国保护租房者的法律非常多，因此出租实际上赚不到什么钱。

　　澳大利亚：

　　房租收益高于上海

　　澳大利亚也是中国人投资海外房产最热的国家之一。

　　尹超告诉记者：“在澳大利亚投资房产能够获得最大现金流。”同样是300万人民币的房子，在澳大利亚可以租到人民币12000元/月，而在上海仅可以租到6000元/月。因此在澳大利亚将房屋出租比较划算。据尹超估计，上海目前房屋空置率在27%左右，而统计数据显示澳大利亚的空置率仅为1%。

　　此外，澳大利亚房价涨幅比较缓慢，7年才翻一倍，每年以大约10%的速度上涨，这与中国房价上涨速度和涨幅相差甚远，但是投资收益相对稳健。

　　一般来说，月收入在3万—5万人民币的中国人都有能力在澳大利亚购置房产。澳大利亚悉尼、墨尔本地段好的房子为人民币5万—6万元/平米，普通地段只需2万元/平米。中国人只需提供收入证明，就可以贷款在澳大利亚买到一套具有永久产权的房子。

　　目前，澳大利亚回报最高的投资区域当属悉尼、墨尔本、黄金海岸，悉尼的北区和东区更是号称“白金地段”，那里集中了澳大利亚最富有的人群。在北区一套普通的小一居带阳台的住宅总价就达到人民币360万元，但是其资产增值和租金回报都高于其它区域，是投资的首选。