京城楼市成交短时跃升 或为开发商试探性行为

京城楼市成交短时跃升，为开发商试探性行为，对市场影响有限

　　中秋节期间，北京商品房市场供量大增，在部分调价预售楼盘的带动下买家开始入场。业内人士认为，眼下仅仅是调价的范围有所扩大，而非大幅降价，这只是开发商试探性行为，一旦开发商顺利回笼资金，会见好就收。预计成交量短时跃升之后会迎来一波牛市。

　　根据北京市交易管理网的数据显示，中秋小长假前三天（9月21日至23日），北京市共发放预售证19个，其中纯商品房住宅项目16个，超过了9月份小长假前全北京发放预售证的总数。北京预售房存量也因此飙升了3000多套。

　　亚豪机构统计数据显示，9月22日-24日，北京市商品住宅期房共成交618套、63847平方米，商品住宅现房共成交20套、3971平方米。环比上月同期，商品住宅的累计成交套数和面积分别增加40.84%、14.82%；与端午三天假期相比，成交量增了近三倍。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析，一般传统假期楼市成交表现会相对较差，但今年中秋期间楼市一反常态，原因是：9月下半月开始，不少项目加紧开盘，中低价位房源陆续放量，刺激了购房者进场消费。

　　统计数据显示，中秋三天北京市共有13个项目开盘，共提供新增房源4153套、397211平方米，新增房源量超过了9月前三周的水平，整体开盘均价为18492元/平方米，环比上月同期（8月22日-24日）降幅达18.77%。而中秋期间成交套数最多的5个项目，单价都在一万五六的水平上，累计成交套数占到了总量的四成以上。

　　另据了解，由于大量低价新盘入市，北京一些区域的二手房价也出现了二次下探的情况。据北京市交易管理网数据显示，中秋节三天小长假期间，北京市二手住宅网签总量为312套，与上个小长假端午节三天的113套相比，上涨了76.1%。

　　业内人士认为，新政后两次小长假成交数据的对比，反映出目前北京楼市刚性需求已经逐渐入市。但21世纪不动产的分析人士认为，从目前的情况看，新房放量体量并不大，所以眼下仅仅是调价的范围有所扩大，而非大幅降价，对市场影响十分有限。从目前推盘的数量看，也只有去年同期的3/4，离原本预计的近40个楼盘仍有差距。（记者 陆昀）