[楼市新观察]上海：未获预售证 豪宅延期开盘

    9月上海的楼市最惹人注意的地方就是豪宅扎堆上市。不久前我们节目曾经报道过其中一个豪宅项目还没开盘，已经使得周边的楼盘涨了不少。昨天原本是这个豪宅开盘售楼的第一天，据称开盘价高达每平米4.5万元，但记者却发现，这个楼盘并没有如约开盘，原因是没有拿到预售证。

因为没有如期开盘，昨天，这个高价楼盘的售楼处显得有些冷清。偶尔一些来看样板房的客人，也都不清楚何时开盘。看房人： 不知道具体时间都没有 我看大概是年底差不多吧

事实上，早在9月中旬，该楼盘就宣传将于9月25日开盘，为了累积客源，还特意在一星期前公开样板房，接受参观。如今，开盘日突然爽约，开发商对此讳莫若深，记者只能前往该楼盘所属的闵行区房管部门。原来，该楼盘早在9月9日就递交了相关材料，如按照旧的流程，确实可以在10个工作日后就能拿到预售许可证。但上海市房管部门最近出台新规，规定单价超过3万元的高价楼盘开盘，区房管局必须将该楼盘的销售方案，提交市房管局进行重点复核。而在复核过程中，上海市管理部门认为，该高价楼盘的定价理由不够充分。上海市闵行区住房保障和房屋管局副局长王志清： 就是你出这个价格 你的基础 你周边的情况等等 你为什么定这个价 你在报这个价的过程中 要（写）一个报告情况 可能是他讲的情况比较简单

目前，开发商已经重新补充了相关文件，上海市房管部门正在审核当中。不过由于新规定中并没有明确，重点复核到底需要多少个工作日，因此，该楼盘何时开盘，目前还没有明确的时间表。

而作为因价高而受到市管理部门重点复核的楼盘，今后其销售价格会不会因此发生变化，也成为人们猜测的焦点。