[楼市新观察]国庆后新楼盘 开发商先行垫付物业费

    没买房的关注房价，买了房的注重物业服务。现在，小区物业纠纷已经成了不少小区居民心中抹不去的痛。为了完善物业管理，减少物业纠纷，北京出台了新的《物业管理办法》，并将从10月1号正式实施。在这个新办法中，有一个内容特别受瞩目，那就是新开盘的小区，在业主大会成立前，小区的物业费将全都由开发商垫付。
按照北京市新的物业管理办法，10月1日以后在北京销售的楼盘，在业主大会成立之前，物业费由开发商承担。北京市住房和城乡建设委员会副主任张农科，在接受财经频道记者独家专访时表示，之所以这么做，就是要让开发商先解决好遗留问题，推动小区业主大会的成立。张农科进一步解释说，业主买房，买的不仅是房子，还包括公共设施，如电梯、绿地。但开发商交房时，并没有跟业主完成这些公共部分的交接，而是把它交给了某一家物业公司，许多物业问题就由此产生了。张农科 北京市住房和城乡建设委员会副主任 ：法规上的缺陷就在于，我们从来没有明确说应该把共有部分交给谁？于是，开发商就在共有部分这一块儿做毛利了。比如说你的绿化部位本来实际图纸是50公分的树，他可能给你的只有20公分，那不是把你的钱缩水了嘛。
既然在业主大会成立前，物业费由开发商买单，假如业主一直不成立业主大会，是不是物业费也就可以永远不交了呢？针对这一问题，北京住建委的解决办法是：让业主提前将一年的物业费打到一张银行卡上。张农科 北京市住房和城乡建设委员会副主任： 为什么让大伙儿把一年的物业费存到卡上？就是我达到这个标准了，你仍然不成立业主大会，你仍然不来接，建设单位是可以从银行直接划走物业费的。就是你不能说我就是为了不交物业费，我就不接了，这个制度实际它是一个双限制制度，限制业主，也限制开发商。