楼市又现外资活跃踪影 谨防干扰调控成效

　　新华网福州１０月２日电（记者 来建强）近期，在欧美楼市前景惨淡的预期下，我国楼市又频繁闪现境外资本的活跃踪影。业内人士及专家指出，现阶段，我国对或明或暗流入楼市的外资监管仍存在诸多薄弱环节，房地产领域调控正处于不断加码的关键时刻，须谨防其干扰调控成效。

　　外资对我国房地产市场投资表现活跃

　　９月上旬在厦门出席第二届中国国际地产投资交易会的部分业内人士透露，近一段时期，国际资本大举进入亚洲房地产市场，在我国房地产领域直接投资表现活跃。一是外资房地产企业增资明显，单个外资房地产基金规模趋大；二是大宗交易比较频繁。

　　据商务部统计数据显示，从今年６月起，我国房地产开发资金来源中的外资同比增幅开始转正，且增长迅速。仅９月份，全国完成备案的外商投资房地产企业中，增资的达４３家，新设立的有３１家，这些数字均大幅超出过去３年的平均水平。

　　新加坡国有投资公司淡马锡控股全资子公司丰树产业确定今年底前推出一个近１０亿美元的中国内地房地产基金。“这将是内地地产领域一只规模最大的外资基金。”香港高银国际有关负责人告诉记者，丰树产业从２００５年开始涉足内地房地产投资，目前已在北京等一线城市至少直接投资了４处高档商业地产。

　　此前不久，美国私募股权投资巨头佰士通集团与香港大型地产商鹰君集团达成协议，合作开发在大连的一处豪华酒店及高档公寓项目。此消息一度被视为外资加速布局我国房地产的见证之一。

　　据悉，佰士通集团早在２００８年６月就以约１．５亿美元换取了上海一商业广场股权，完成其在中国内地的首个房地产项目投资。此次佰士通将向鹰君集团的项目至少追加投入５０００万美元。

　　“近期，外资在内地房地产市场的大宗交易也较频繁。”香港高银国际有关负责人透露，今年７月，摩根士丹利将位于上海陆家嘴金融区附近的一处高档住宅项目出售给了摩根大通，成交价折合人民币约１２亿元；与此同时，雅居乐地产控股有限公司以人民币５０多亿元的价格将旗下公司３０％的股权转手给了摩根士丹利。

　　戴德梁行中国行政总裁张国正透露，外资机构在中国内地房地产业特别是一线大城市的投资正呈现回升的势头，比较活跃的有和记黄浦、新鸿基、凯德置地等来自香港和新加坡的开发商，以及高盛、瑞银、佰士通等欧美投资者。