大开发商不差钱 房价“真摔”可能小

　　文/记者赖伟行、张忠安、赵琳琳、李媛、贺涵甫、龚夷菲

　　面对再度加码的调控新政，黄金周一线城市楼市人气不减，市场会否再次走入越调越涨的怪圈？多位专家和业内人士在接受本报记者采访时就表示，由于大型开发商资金链仍处在安全状态，期望通过抑制需求压低楼价短期内可能性极小。站在有治标之策的现在，展望未来，中国楼市呼唤出现真正的治本之策。

　　大型开发商“粮草”无恙

　　始自今年4月的本轮调控，除了旨在抑制需求端外，对开发商的“源头活水”也呈逐步收紧之势，而开发商的资金状况对房价的走势无疑具有更为直接的影响。数据显示，虽然上半年各大银行对开发企业贷款依然慷慨，但从三季度开始，银行对房企“关水喉”开始“动真格”。国家统计局数据显示，1~8月，房地产开发企业本年资金来源44363亿元，同比增长35.0%，比前七个月回调4个多百分点。8月国内贷款921亿元，环比下降4.66%，这也是三季度以来，连续两个月减少，个人的按揭贷款也仅增长3.5%。有开发商人士就表示，银行开发贷款收紧已经让部分房企不得不勒紧腰带。

　　“通过这轮调控，大型开发商依靠市场销售回笼资金，尚能渡过难关，但不少中小开发商的形势正越来越严峻。”广东一开发商副总裁告诉记者。

　　上市公司半年报显示，A股上市房企上半年销售收入1201亿元，累计负债超过7836亿元，80多家房企资产负债率高达50%以上，有77家经营性现金流为负值。而万科的百亿增发方案也宣告无疾而终，招商地产、世茂股份、华业地产以及苏宁环球等增发再融资也纷纷叫停。“正常渠道融资行不通了，开发商不得不另辟新径，比如高息发债，信托融资，有的甚至断臂求生。”上述开发商副总裁告诉记者。

　　然而，相对于中小开发商，大型开发商资金仍处在安全经营状态。由于适时加大供应量，市场在八九月回暖态势明显，大开发商暂时仍没有明显的降价动力。

　　正因如此，经纬行研究中心经理朱欣苑就表示，三套房停贷短期内对成交量会有一定冲击，预计十月成交量低于预期，但短期内对价格影响有限，不过受回暖行情影响而收窄的折扣优惠有望继续，当前调控的重心仍应放在增供应、收紧发展商信贷上。

　　对于未来房价的走势，不少专家和业内人士在接受记者采访时就表示，虽然政策已经警示未来将出台“房产税”等重拳，但近期出台的可能性不大，一线城市特别是中心城区房价下跌的可能性不大。

　　楼市调控呼唤治本之策

　　北京大学地产基金中心主任、房地产百强企业北发投总裁杜猛在接受采访时表示，希望通过行政干预手段把买房者的需求压下去，这是这一轮宏观调控所采取的比较核心的措施，不过政策对炒房者并未实现有效遏制。

　　“这一次的调控绝不能半途而废，否则，就会陷入以往调整所共同陷入的恶性循环当中，那就是调控，紧接着遭遇报复性上涨，再调控，再遭遇报复性上涨。”杜猛说。