全国70个城市房价6月来首现环比上涨 量价齐升

　　国家统计局昨天发布的数据显示，9月份全国70个大中城市房屋销售价格环比上涨0.5%，实现6月以来房价环比的首次上涨；当月，房地产开发投资5156亿元，同比增长35.0%，较8月的34.1%上升0.9个百分点。专家认为，这一数据解释了政府9月底对地产调控突如其来的加码，但是回暖的房地产市场也同时意味着政府稳定房价还将面临持久考验。

　　权威发布

　　销售

　　9月销售额环比增近6成

　　9月份，全国商品房销售面积10446万平方米，同比增长16.6%，环比增长52%之多；全国商品房销售额5498亿元，同比增长35.2%，环比更是猛增56%。

　　前三季度，全国商品房销售面积6.32亿平方米，同比增长8.2%，增幅比1-8月提高1.5个百分点；商品房销售额3.19万亿元，同比增长15.9%，增幅比1-8月提高3.3个百分点。

　　价格

　　6月以来单月房价环比首涨

　　9月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.1%，涨幅比8月份缩小0.2个百分点；环比上涨0.5%，为6月以来的首次。其中，新建住宅销售价格同比上涨11.3%，涨幅比8月份缩小0.4个百分点；环比上涨0.5%。二手住宅销售价格同比上涨6.2%，涨幅与上月持平；环比上涨0.5%，比8月份扩大0.4个百分点。

　　投资

　　9月土地购置费增8成

　　前三季度，全国房地产开发投资33511亿元，同比增长36.4%，其中，商品住宅投资房地产开发投资的比重为70.2%。9月当月，房地产开发投资5156亿元，增长35.0%，房地产开发企业完成土地购置面积3392万平方米，增长20.3%，土地购置费1094亿元，增长80.1%。

　　原因分析

　　开发商积极调价 投资者心急入市

　　亚豪机构市场总监郭毅表示，4月国务院10号文件主要针对投机者，新政向市场释放信号，购房者形成下降预期，市场观望氛围浓厚，造成成交量的急剧下跌。随后，市场根据调控做出调整，包括一些开发商积极调整市场价格，性价比较高楼盘的出现，也吸引了购房需求入市，带动了成交量的上升。

　　中原地产三级市场研究总监张大伟表示，除了开发商灵活应对市场调控政策之外，购房者对于房地产市场前景看不清，受到部分市场信息误导，心急入市也是造成三季度特别是9月成交上涨的原因之一。前期调控政策的力度虽大，但是实际效果相比力度不成正比，这使得购房者认为价格下调的空间不大，所以出现了9月份楼市的再次上涨。

　　专家观点

　　刚需未来有望重新入市

　　中国人民大学国民经济管理教授郑超愚表示，国家统计局公布的三季度房地产运行情况显示9月房地产市场有所回暖，这刚好可以解释为何国家在国庆前夕出台更为严厉的地产调控政策。但是他也表示，8、9两个月销售数据表现优异的原因是刚性需求在房价下跌无望的情况下重新入市，虽然在限购之后，买方将重新观望，但潜在的刚性需求仍然强劲，如果不从根本上解决需求问题，可能在一定时间后，这些需求还会重新入市。这些都意味着国家对于地产的调控将成为一场持久战。

　　房价不会报复性反弹

　　全国工商联房地产商会会长聂梅生表示，房价不会出现报复性反弹。事实上，8月份交易量和交易额就已经恢复了，9月份的数字比8月份高得多。此外，国庆节前，有关部门又出台了“国五条”，明确提出要推房产税，从个别城市的试点逐渐向全国推开。通过对投资炒房的坚决遏制打击，再有房产税的推出，房地产市场出现报复性反弹的可能性是没有的。

　　四季度房价探底可能加大

　　中原地产三级市场研究总监张大伟表示，近期各地密集出台各项细则，说明政府调控房地产市场决心并未放松。在房价问题相对突出的几个城市相继采用行政手段干预市场，包括上海、深圳和杭州等城市都已发出“限购令”，短期来看，市场连续几个月的回暖势头将被压制，包括成交量有所下挫、价格上涨趋势亦会止步。预计10月五大一线城市二手住宅成交量环比将出现2-3成下降，第四季度房价再度下跌可能性越来越大。