燕郊首现银行拒贷 信贷风险初现？

　　北京东部的燕郊楼市，还在继续房贷收紧。

　　8月份外地人首付五成，9月份外地人完全限贷，这不算结束。

　　一周前，三河市再出新规，以售价8000元和90平方米为执行标准，该标准之上的楼盘，本地人首套房首付升至四成；如果是离异者，即便是购买8000元以下的小户型，首付也要在三成的基础上加10%。

　　10月26日，中国建设银行燕郊支行再次向购房者表示，从现在起，不再接受任何人的房贷申请。

　　曾热闹非凡的燕郊楼市，已提前入冬。

　　突然增加的一成首付

　　在北京工作的三河人李真（化名），一直很庆幸自己不在燕郊限外政策中的标准之内。身为本地人的她在近一段时间内成了燕郊各大售楼员眼中可争抢客源中少有的“香饽饽”，尽管她的财力也仅够勉强买到一套小户型。

　　但近期燕郊突然针对本地人调整的房贷政策让她也开始变得焦虑。

　　一个星期前，燕郊各大售楼处都接到这样一则通知，“单价8000元/平方米以上本地人，第一套房产首付均四成；90平米以上住房面积，本地人第一套房产首付也一律执行四成；离异者首套房在首付三成的基础上再加10%。”

　　这是中国银行三河分行所执行的政策，却是燕郊区域内包括工商银行、农业银行、建设银行四大行在内最宽松的信贷政策。只因为中国银行区别本地与外地是以河北为界。

　　中国工商银行燕郊支行执行与中行相同的房贷政策标准，区别本地人与外地人是以廊坊为界限；该行还规定，与本支行有开发贷关系的楼盘，其客户符合上述几项标准方可享受8.5折利率优惠，否则均要执行1.1倍利率上浮。

　　更有甚者，干脆停贷。10月26日下午，记者致电建设银行燕郊支行，该信贷部门相关人士告诉记者，“不管您是本地还是外地，首套还是二套我们均不再接单。”

　　两个月内燕郊的房贷政策已发生三次大变化。8月份，燕郊开始全面执行首付外地人5成。9月29日开始，燕郊开始执行外地人不能提供当地收入证明只能全款购房的政策。

　　去外地找客源

　　曾以房价涨幅闻名全国的燕郊楼市，正因为不断收紧的房贷政策而步入萧索。

　　北京大望路，这里曾是燕郊各大楼盘看房班车、发单员的聚集地，如今已消失不见。燕郊最著名的售楼处集中地——燕郊酒厂一条街也变得冷冷清清。而就在8月份，只要有客户从某一家楼盘出来，定会被不少于10人的业务员包围。

　　燕郊某楼盘售楼员陈小姐告诉记者，她所在的公司已经撤离在北京长期设置的销售中心，而将销售重点转移到本市、河北邯郸、张家口、邢台以及省外的山西、内蒙等地。

　　“我的很多同事都去外地找客源了。因为有些银行还可以给廊坊以外但属于河北的户口贷款，所以像邯郸、张家口、邢台等市会有一些人，可能因为自己的孩子在北京上学，需要在北京周边购置一套房产，我们可以争取这些潜在客户。另外，山西、内蒙的有钱人相对比较多，能争取到一些全款客户。”陈小姐说。

　　与记者谈话过程中，陈小姐陆续接到了一些北京客户的电话。她很遗憾地表示：我们也想帮你们做贷款，但是没办法。

　　李真所看中的楼盘也在限制之中。因为该楼盘小户型单价基本保持在8000—8200元/平方米之间。

　　“对于半数购房者来自北京的燕郊来说，限外令几乎切断了燕郊楼市一半的命脉；而本地人首套房贷款各种限制的提高，则是给了燕郊楼市又一记重拳。”燕郊楼市一位业内人士表示，燕郊本地人普遍收入约在2000元，所能承担的也仅仅是首套房，再加一成首付，无疑是让燕郊楼市成交再次跌入谷底。

　　北京中原三级市场研究部研究总监张大伟认为，新的房贷政策打击了燕郊9成以上购房者，按照目前燕郊的相关政策，除非是90平米以上，并且单价在8000以下，而且未离过婚的首套购房者才能够享受3成首付，燕郊符合这样的购房者非常少。

　　风险信号？

　　突然增加的一成首付让李真很苦恼。她怎样也不明白，燕郊为何要提高本地人首套房首付成数？难道相关部门想让燕郊房价降到8000元以下？

　　据了解，4月17日新一轮调控后，燕郊房价从均价1万元/平方米跌至8000元/平方米左右，6月后便开始止跌，甚至二次调控也没能撼动这个价格。

　　张大伟认为，燕郊新政属于现有楼市调控中的一部分，只是当地执行力度更大，这些政策使得炒房客基本绝迹。

　　一位业内资深人士分析，燕郊银行业执行更严格的房贷政策，可能与风险防范有关。中国银行业协会最近发布的调查报告显示，多数银行家们认为房地产行业的短期风险正在积聚，特别是房地产开发贷款的风险链条效应应予以重视。

　　中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海表示，银行也在担心未来因房价回落而导致的信贷风险。他表示，由于今年楼市成交比较好，今年的信用额度肯定比去年要高，银行提前收紧，一方面说明可能计划已完成，另一方面也在担忧风险。如果成交持续惨淡必然会引起价格回落，信贷风险系数也随之增加。

　　监管层是警惕的。中国银监会副主席王兆星在日前召开的2010年全国股份制商业银行行长联席会议上表示，国内利率将逐步走向市场化，这对银行整个的业务空间、客户空间和盈利空间形成很大的压缩，对银行的业务发展和盈利能力带来一些新的挑战和变化。他对快速的信贷扩张、资产扩张，依靠频繁的融资进行支撑的商业银行发出了警示：不仅小型银行可以倒闭、破产、退出市场，大型金融机构、具有系统重要性的金融机构也同样可以，如果经营失败、经营不审慎，也会面临关闭和退出市场的危险。

　　燕郊楼市商业银行近期所为，或许正是对这种警示的回应。