三成买家主动毁约 沪二手房交易陷入低迷

    记者 叶国靖
 
　　犹如这几天的天气，上海一二手楼市寒气袭人。美联物业、汉宇地产、智恒房产等多家中介日前不约而同地发布了观点类似的报告：限购令、停贷令“十月围城”，阻击着买房人的预期，上海一二手楼市退房、撤单现象，正在规模化上演。

    美联物业、德佑地产的市场研究结果均显示：10月7日“沪十二条”出台至今，一手市场上的退房数大致占同期签约数的两成以上，并有进一步扩大的趋势。

    老牌中介智恒房产全市二手门店调查则显示，已付定金的客户中，大约三成提出毁约。

    王姓买家在国庆期间通过中介21世纪不动产看中了浦东源深板块金羽名庭一套103平方米的二手房，并支付了5万元的定金。国庆刚过，调控细则陆续出台，就在本周，他以房源建筑质量存在瑕疵为由，停止了与房东的进一步沟通，并主动放弃了5万元定金。事实上，担心房价下跌才是他选择解约的真正原因。

    汉宇地产董事总经理施宏叡坦言，目前二手房市场退房率逐步上升，其中不少是因为新政后银行贷款紧缩造成的，也有一部分是限购政策出台后，一些客户选择主动放弃。

    客户陈小姐在9月初二手房市场活跃期间，通过美联物业看中了普陀区常德路一套总价250万元的二手房，准备用做婚房。由于是首次购房，可按揭贷七成。9月底陈小姐与房东签订了购房协议并交纳了10万元定金。然而国庆以后，政策频出，加上最近加息造成的影响，陈小姐表达出强烈的退定意愿。房东针锋相对地表示，如果陈小姐不继续交易，那么10万元定金将作为违约金。在陈小姐看房付定金时，房东曾对陈小姐作过口头承诺，如果陈小姐改变主意，10万元定金可以退还。然而时过境迁，眼下的市场一下降温，房东也不再那么慷慨，坚持主张定金不退。目前，买卖双方还在进行协商。

    昨天，德佑地产市场研究部提供给本报一份调查数据：在目前的二手市场中，大约七成是被动退房，约三成是主动退房。该公司市场中心经理蒋旭接受本报记者采访时表示，被动退房的客户主要是因为“差别化信贷”政策严格执行，部分客户出现首付不足，再加上对后市悲观，只能选择“被动”退房。退房客户中大约三成之所以选择主动退房，是因为预判到房地产市场将进入“下行”通道，宁愿牺牲小部分“定金”。

    截至昨天，21世纪不动产的统计数据显示，10月沪上各主要板块交易套数较9月同期普降两到三成，预计10月上海二手房总成交套数约在1.35万套。

    易居臣信金沙江路店店经理贾红兵介绍，9月份时逢周末门店带看量在25组左右，而10月份新政出台后已降至七八组，减少近2/3，大多数买家在被告知有合适房源时都表示暂时不想看房。另一方面，卖方心态依然坚挺，部分业主在发现大多数前来看房的买家出手诚意都不高之后，甚至表示暂时拒绝看房客，干脆撤牌或转售为租。

    易居臣信市场研究中心杨晨青认为，目前市场正处于胶着阶段，一方面新政及加息不断出台之后，市场对未来房价回调的预期加重，买方群体持币观望心态弥漫，而另一方面由于近几年来楼市调控政策反复出台，但房价上涨趋势始终难以遏制，故二手房业主大多依然看好后市，市中心区域表现尤其突出，业主惜售心态相当普遍；因此预计10月份二手房市场成交量将出现大幅回落。“市场低迷期的持续将最终导致一部分二手房业主心态出现松动，预计今年年末部分中外环二手房板块将首先出现降价。”