楼市难沾宽松之光 美银行业再拉警报

4月15日至今，美国银行的股价已经大跌41%。

　　3日，美联储主席伯南克宣布了再收购6000亿美元国债的“二次量化宽松”措施。但观察人士指出，该宽松措施很难对美国的房地产市场产生利好，近来受“止赎门”困扰的银行业也因此进一步被牵连。

　　甚至有分析师指出，一些受到“止赎门”影响较大的银行将被迫接受政府的二次援助。

　　⊙记者 王宙洁 ○编辑 艾家静

　　宽松难成楼市利好

　　去年，美联储斥资1.7万亿美元用以收购长期国债、机构债和房贷担保证券等证券，并将美国基准利率维持在接近零的水平，以刺激疲弱的经济实现增长。

　　然而，有海外媒体3日报道称，在美联储大买资产之际，美国的房贷利率确实得以降低，国债收益率利差亦出现缩减，但却无法在萎靡的房地产市场需求上发挥作用。

　　数据显示，美国二手房销售并未比美联储2008年11月宣布收购房贷担保证券时高，新房销售反而更低。此外，近期公布的报告显示，美国房产自有比例在今年第三季度仍维持在10年来的谷底，为66.9%，其中，自有住宅比率低于去年同期的67.6%，该比率曾在2004年第二季度和第四季度达到历史高峰69.2%。

　　分析人士指出，出现上述情况的原因是，银行依然在加紧查封房贷逾期的房产。在房贷市场出现经济大萧条以来最大崩盘后，由于众多房贷者无法继续归还房贷，金融机构纷纷开始收回房产所有权。根据数据商RealtyTrac的统计，美国银行业在今年第三季度查封的房屋数量达288345户，较去年同期多22%。

　　“市场很多查封拍卖屋，”分析机构环球视线的首席金融经济师布莱恩·贝休恩表示，“受经济影响，需求不振。”有评论人士因此认为，美联储启动另一波国债，倒不如藉二度量化宽松的机会来收购已查封的房子，以便降低房屋的供给并稳定房屋市场。该分析认为，一旦利率上扬，美联储持有的国债将招致损失，但持有房产则不同，反而可能有获利。

　　上个月，因涉嫌违规实施房屋“止赎”操作，全美开始对银行等金融机构的住房抵押贷款业务展开联合调查，并要求银行暂缓开展“止赎”业务。这令投资者担忧，银行的房贷业务可能因此受到严重影响。

　　银行生意日渐难做

　　房地产市场的表现不佳同样连累美国的银行业，美国白宫经济复苏顾问委员会主席沃克尔1日敦促美国监管者制定执行沃克尔规定的明确准则。

　　今年7月，美国政府通过了最新的金融改革法案，法案要求监管机构针对自营交易和衍生品交易制定更严格的规定。然而，衍生品交易在危机发生之前却是投资银行营收增长最快的业务之一。国际评级公司标准普尔本周发布的报告说，该法案将使得美国最大型银行2010年税前盈利减少18%至21%。

　　银行业所面对的麻烦还不仅如此，巴塞尔银行监管委员会也在起草新的全球监管规定，即巴塞尔III，它将提高银行资本要求，并限制杠杆率。

　　此外，海外媒体4日报道称，在银行职员的年底奖金中，华尔街交易员通常收入最丰。但是随着他们这个部门的收入今年迄今平均下滑12%，他们的收入恐怕也要急剧减少。

　　高盛集团今年前九个月的平均薪酬降低了26%。高盛总部位于纽约，交易部门为其创造大多收入，该行在2007年曾创下华尔街薪酬纪录。美国资产第二大的银行摩根大通，今年前九个月总薪酬按年减少1.2%，每位职工的平均薪酬减少了8%；该行的投资银行部门，总薪酬萎缩了10%。

　　位于华盛顿的布鲁金斯学会的研究员道格拉斯·埃利奥特说，“银行业的盈利能力会明显减弱，当然风险也会大幅下降。盈利能力下降意味着能够分配给股东和雇员的净营收减少。我的确认为薪酬将逐渐萎缩。”

　　投资者“用脚投票”

　　随着美国房屋查封事件的持续蔓延以及银行业面对的风险不断叠加。加上国际货币基金组织（IMF）本周警告称，部分投资银行可能难以满足新的全球银行资本金要求，这可能会促使银行将业务转向监管较松的领域，进而在金融系统中形成新的薄弱环节。这些令投资者对美国银行业的担忧更深一层。

　　而在美国的大银行中，受到止赎门事件影响较大的美国银行则受到广泛的关注。美国问题资产援助方案（TARP）监督小组成员、美国全国总工会律师达蒙·西尔弗斯上周在一场公听会中公开警告称，美国银行可能又需要政府援助。

　　自4月15日以来，美国银行的股票已经大跌41%。海外媒体报道称，房贷债券投资人要求美银赎回总额可能高达数十亿美元。

　　尽管在截至9月30日为止的财季，美国银行表上列出的普通股权益高达2124亿美元，而且该银行的法定资本比率今年以来持续稳定上升。不过，从美银股价大跌的情况来看，投资者似乎认为美银已经逼近危机边缘。该银行目前市值为1156亿美元，市值占净值比为54%，在KBW银行指数的24家银行中位列倒数第二。美国银行在2008年10月危机爆发时接受了美国政府的援助，当事，其市值占净值比为76%。

　　IMF的10位经济学家发表报告称，由于银行为满足这些业务监管要求的成本增加，银行的部分业务可能会转向监管较松的影子银行领域。但考虑到银行与非银行实体的互联性，银行体系的风险可能依然存在。