贷款收紧逼部分房企降价15%

　　昨日是上海二套房公积金贷款利率上调首日。

　　二套房公积金贷款利率上调首日，购房者受影响不大

　　早报记者 周祺瑾 实习生 王齐

　　昨日是上海二套房公积金贷款利率上调首日，早报记者调查发现，大部分购房者的购房计划未受重大影响。

　　据了解，调整后的二套房公积金贷款利率，依然低于首套房商业贷款利率。部分改善型买家提出，还清首套房的公积金贷款，再申请二套房的公积金贷款。

　　业内人士称，公积金贷款认定从严，商业贷款利率上调以及限购政策，限制了不少购房需求，导致楼市成交持续出现下滑，不少开发商已选择降价。

　　“原有贷款计划不变”

　　昨日，早报记者在多家银行看到，许多客户都在咨询相关政策实施细则。中国建设银行浦东某支行的个贷工作人员称，咨询客户中大部分是询问公积金贷款利率的变化情况。

　　早报记者了解到，在11月8日后提出的改善型二套房公积金贷款申请，按照调整后的利率，即5年期以上4.46%执行。如果按照贷款40万元、10年期来计算，调整后月还款达4136.87元，总还款额比利率调整前高出近1万元。在11月8日前申请贷款的依然按照调息前的贷款利率执行，2011年1月1日起，再根据调整后的利率执行。

　　对于公积金贷款利率政策的变化，不少前来咨询的客户纷纷表示，该项政策调整不会打乱他们原有的贷款计划。一位李姓客户称，其目前所有的房源人均面积低于34平方米，他最近有购房计划，可视为改善型购房，所以他可以申请二套房的公积金贷款。此次前来，他就是咨询是否能提前还清首套房贷，然后再申请二套房公积金贷款。

　　一位银行工作人员称，购房者如此做法，和商业银行大幅上调首套和二套房贷款利率不无关系。目前，首套房商业贷款利率为基准利率的8.5折，即5.2%，二套房商业贷款利率更是基准利率的1.1倍。相对来说，二套房的公积金贷款利率，比商业银行的首套房贷款利率还要低，加上单位每个月还可缴纳部分还款，所以很少有购房者因为公积金贷款调息而放弃购房。

　　上海公积金管理中心的工作人员则表示，近日前来咨询关于公积金利率调整的人不少，但是调整对于客户申请态度会产生怎样的影响，尚未有明显的体现。

　　部分开发商开始降价

　　相对来说，公积金贷款资质的界定执行力度对购房者影响更大。早报记者了解到，公积金贷款的资质审批比商业贷款更严。某商业银行的个贷工作人员表示，对于改善型二套房的认定，部分银行通过客户出示的户口本或所在居委会出示的实际人口证明，从而最终认定家庭住房的人均面积；而公积金中心则是严格按照房产证上的所有权人、配偶以及未成年人来执行，显然公积金贷款的认定更为严格。

　　值得注意的是，贷款政策的全面从紧对楼市影响已经体现出来。佑威最近公布的统计数据显示，上周(11月1日-11月7日)上海市商品住宅成交面积为17.4万平方米，较前一周下跌16%，与8月的周平均成交水平基本持平；上周全市商品住宅成交均价为21969元/平方米，较前一周下跌5%。

　　浦东某开发商坦言，目前购房者受到贷款以及政策的影响，出手显得十分犹豫，这导致不少项目已开始降价，不少幅度达到15%左右。

　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，在新政效应逐步显现后，部分楼盘已开始降价，其中包括新城·悠活城，此次销售均价为13625元/平方米，要比上半年均价低了近10%；颛桥的招商·雍华苑三期的均价也明显低于10月末刚开盘时近25000元/平方米的报价。