土地市场依旧顽强 地王再现最高溢价率超500%

　　在全国新房市场表现出整体稳中上升态势的同时，各地土地市场也表现“顽强”，上周南京、广州两城市土地市场再现“地王”，溢价率均超过500%。业内人士预计，土地市场年底前将维持此局面。

　　近来虽然京、津等地土地成交市场较为平静，大多数地块以底价或低溢价成交居多，但上周雅居乐以57亿元连续拍下两幅南京浦口住宅项目地块，溢价率均超过500%，其中一幅高达572%，创下年内土地成交溢价率的新高；该房企同期还在其“根据地”珠三角的佛山市拍得一幅商住地块，一周内新增土地金额达60亿元；广州金沙洲“退地地王”上周重新上市拍卖，最终以22.1亿元成交价再度创下纪录。其8350元/平方米的楼面地价不仅高出3年前“地王”身价，也已达到周边在售项目的价格水平。

　　据中原监测的12个重点城市数据，8月以来已连续3个月土地供应量保持在2000公顷左右。10月居住用地供应量接近1000公顷，高于年均值一成。此间各地热门地块备受开发商青睐，上海、广州、南京、武汉、杭州等地均相继有“地王”产生。

　　住宅用地再现高溢价主要是由于开发商对政府加大保障性住房用地量后，预期未来商品住宅用地供应量将会偏紧，纷纷想加大土地储备。最近，在土地放量加大的同时，很多人也在担忧，时近年底，在新房市场整体稳中上升、开发商手中并不差钱的情况下，可能出现更多“地王”。

　　最近，北京市土地整理储备中心公布新一轮土地出让公告中规定，11月挂牌出让的居住用地“在挂牌竞价截止前，最高报价已达到本项目合理地价上限价格，且至竞价截止时仍有两个或两个以上的竞买人要求竞买的；或在现场竞价中最高报价达到上限价格的，则由北京市土地整理储备中心对挂牌出让宗地组织现场投报配建租赁房面积活动。”北京率先出台“限购令”后，让很多开发商心头一紧。

　　中原地产分析人士认为，如果该规定只是一个短期行为，或仅在远郊区县施行，此项规定便不会有什么作用。若能形成制度，普遍、长久执行，并在招标出让的居住用地或者在商业用地上使用相似的规定，今后居住用地的“地王”才可能会减少，对此项规定的效力目前尚待观察。（10A2）(中华工商时报)