北京新增房贷跌出行业前五 储蓄存款大量分流

　　11月16日，人民银行北京营业管理部发布北京市金融市场运行最新情况，10月末，人民币贷款余额28801.5亿元，当月新增540.6亿元，1-10月累计增加3381.2亿元；余额同比增速15%，比上月提高1.2个百分点，比上年同期下降12.7个百分点。

　　其中，房地产新增贷款首次跌出贷款投向前5大行业，个人住房贷款增速明显回落。表明在“929”楼市新政、公积金贷款利率上浮、加息、准备金率上调等一系列政策出台后，调控效果有所显现。

　　房地产退出贷款前五行业

　　从贷款投向上看，10月份北京中资金融机构新增人民币贷款（不含票据融资和委托贷款）前5位的行业分别是：制造业增加165.2亿元，电力、燃气及水的生产和供应业增加90.8亿元，水利、环境和公共设施管理业增加71.3亿元，公共管理和社会组织增加60.8亿元，科学研究、技术服务和地质勘探业增加57.6亿元。

　　这是今年年初以来房地产首次退出贷款投向主力行业，前9个月北京市新增人民币各项贷款（不含票据融资）主要投向房地产业、交通运输、仓储和邮政业、批发和零售业、制造业、租赁和商务服务业。

　　个人住房贷款同比显著回落，当月仅增加11.1亿元。其中新建住房贷款减少0.8亿元，同比少增12.2亿元；二手住房贷款增加11.9亿元，同比少增12.6亿元。

　　作为房地产新政最为严厉的城市，北京的投机性需求被有效抑制。某国有银行北京市分行信贷部门人士认为，房地产信贷增速下滑的原因在于，一方面，商业银行由于贷款结构调整，从今年8月份以来，对中小开发商的贷款基本停滞，令开发商的投资趋于谨慎，新盘供应减少；另一方面，商业银行因银根紧缩、准备金上调等因素影响，包括按揭在内的个人贷款也受限制，压抑了部分刚性购房需求。

　　“目前基于自住需求的按揭贷款首付一律3成，利率优惠最多下浮20%，甚至不下浮。对于银行来说，按揭贷款量虽减少，但通过门槛提高提升了贷款质量，使房地产贷款风险有所稀释。”他表示。

　　储蓄存款大量分流

　　受季节因素影响以及银根紧缩压力，商业银行存款增长动力明显。

　　10月份，北京市本外币存款当月增加1401.5亿元。10月末，北京市金融机构（含外资）本外币各项存款余额66662.6亿元，前10月累计增加9706.1亿元；余额同比增速17.1%，比上月末提高3.5个百分点，比上年同期下降15.7个百分点。

　　其中人民币存款当月增加1321亿元，10月末余额达到64215.2亿元，余额同比增速19.2%，比上月末提高2.9个百分点，比上年同期下降13.9个百分点。

　　当前通胀压力下，储蓄存款分流十分明显，表现在储蓄存款进一步流出，而企业存款比重加大，同时存款活期化趋势渐强。

　　10月末，人民币企业存款余额30293.7亿元，比上月末增加582.2亿元，其中企业活期存款增加1674.1亿元，企业定期存款减少1091.9亿元。而人民币储蓄存款较上月减少238.4亿元。其中活期储蓄存款减少199亿元，定期储蓄存款减少39.5亿元。

　　某股份制银行资金市场部人士认为，储蓄存款大量分流主要与通胀预期以及10月份股市交易活跃有关。

　　“年底企业经营活动增加，带动企业活期存款增长明显。在当前的利率结构、通胀预期以及投资渠道日益拓宽等因素影响下，存款定转活大搬家是一个趋势。此外，商业银行在规模控制、贷存比压力下，势必在企业存款营销方面展开积极竞争。”该人士指出。