[楼市新观察]北京通州最贵楼盘降价6千元 原来买贵了可补差价

北京的通州历来是楼市行情变化的风向标，从年初的疯狂到新政出台后的节节走低，通州的房价就像是坐过山车，就在今天，我们的记者得知通州最贵的楼盘降价了，而且一下子降幅就超过了20%，这是广告炒作还是真的降了？来看我们记者从现场发回的报道。

记者：“我现在是在北京的通州新城，在我身旁的就是被誉为通州最贵楼盘的经贸国际新城，在今年的三月份 这里的均价曾经高达每平米26000元，而就在昨天，这里的开发商宣布将均价调低19800元，降幅高达6000元。”

对于降价的行为，楼盘的销售人员告诉记者，这次降价的3号楼是在调控前即新政出台前开盘的，当时每平米2.6万元的均价也通州最高的，但从4月楼市调控开始，市场环境发生了改变。

经贸国际新城销售副总监程然：“最主要的原因实际上还是想符合目前市场整体的一个情况 目前通州区整体新城区老城区的项目大体的均价是在两万元每平米。”

记者注意到，由于开发商这次给出的降幅比较大，销售现场热销电话一直不断，前来询问的人也比较多，但他们大部分还保持一种观望态度。

买房人：“降幅还行 现在看看吧 想买个两居室 90到120平方米。”

买房人：“这个我已经来看了3次 1万七千到1万八千比较适合。”

除了想买房的人以外，记者还发现有很多之前已经购买房屋的业主在办理返还款手续，原来就在经贸国际城推出降价促销的同时，这家开发商还决定向之前的买房人按均价2万元/平方米的差价给予现金返还。

记者：“您这次返了多少钱？”

买房人李宪生：“43万零600 每平米返了4800 我买了这么多房子 还没碰到这样的事。”

经贸国际新城销售副总监程然：“应该是个体行为，26800这个均价售出的应该是近400套房源 那我们财务部已经核算完了应该是（返还）2亿。”

最新统计数据显示，截止到目前，通州地区可售住宅为3529套，大约占北京可售住宅总量的10%，是可售住宅最多的区域，销售压力较大。而目前通州主城区的地价始终保持在8000元到10000万元的水平，业内人士预计，通州房价正在逐步回归理性。