[财经连线]地产业远期资金隐忧已现

在多种调控措施的压力之下，目前很多地方市场上的商品房，终于开始出现降价的潮流，应该说，这是楼市调控政策见效的一个好迹象，而且，这两个月来的销售低迷，也在加大房地产商资金面的压力，随着年底的临近，开发商回笼资金的压力也会越来越大，现在房地产行业的资金状况到底如何呢，会有更多的开发商加入降价的行列吗？打开今天的财经链接，我们来具体了解一下。

爱建证券的分析报告指出，截止3季度末，95家样本上市地产公司共有货币资金1941.72亿元，同比增长9.92%；短期借款738.53亿元，同比增长19.56%；从目前的情况看，地产公司的货币资金，足以应付短期债务的需求，目前的资金压力还不大。但有一点值得投资者重点关注，那就是地产公司的长期借款比重逐年提高，截止3季度末，样本公司长期借款占借款总额的比重已达到77.20%，如果销售持续低迷，回款速度放缓，不排除未来资金压力增大的风险。

而长江证券的分析认为，在管理层持续出台楼市调控政策、警示房地产贷款风险、严格审查地产上市企业再融资等高压措施下，地产行业的融资难也日益凸显，长江证券的统计显示， 1-10 月份，房地产企业国内贷款10443 亿元，增长26.3%；自筹资金21552 亿元，增长50.7%，这说明开发商获取资金的难度越来越大，自筹资金投入的比例越来越高，这就要求开发商必须加快销售速度，尽快回笼资金， 在这种因素下，如果楼市继续观望气氛浓厚的话，也许会有更多的开发商采取降价促销的策略，促使资金快速回笼。