中国成为全球零售业新高地 消费者追求多元化

　　在日前召开的“2010年全球商业地产大会”上，世邦魏理仕公布的报告显示，中国已成为全球零售业的新高地，中国主要城市的零售市场将在中长期内保持强健走势。

　　世邦魏理仕中国区研究部董事马雪明表示，中国主要城市零售市场活跃，可预见2010年到2011年上半年，将呈现强健的发展趋势。

　　中国的GDP在过去10年中取得了9.9%的年均复合增长率。持续的经济增长以及从未间断的城市化进程正推动着中国在全球财富国家排名中的不断攀升。根据瑞士信贷最近的一份研究报告，迄今为止，中国的家庭总财富已经排名全球第三，总量落后日本20%左右，但比排名第四的法国领先约35%。

　　中国消费者不断增长的消费能力推动了国内零售业的快速发展，并触发了消费模式的一种改变。中国消费者如今开始追求包括休闲等更为多元化的购物体验，奢侈品市场在过去的6年中迅速增长。食品消费比重从1995年时的50%减少至2008年的38%也进一步证实了这一趋势。

　　这些强劲的中国经济及市场基本面由此给予了全球零售商充分的理由进入中国零售市场。在过去的20年中各类全球大型零售商陆续进入中国，而随着中国二线及三线城市零售环境的日趋成熟，零售商不再将其业务范围局限于东部沿海城市，而是开始逐步向内陆及西部城市扩张。

　　此前有媒体报道，预计到2014年，中国奢侈品市场将高达146亿美元，在全球扮演举足轻重的地位。马雪明证实，越来越多的国际奢侈品品牌确实在从我国沿海城市向内陆推进。世邦魏理仕的数据表明，目前50%的国际零售商品牌商家已经进入中国，其数量在全球国家中排名第五。

　　但是，根据世邦魏理仕最新的研究数据表明，尽管由海外及国内零售商不断扩张所带来的需求依然十分旺盛，其跟踪的部分二线城市在过去9个月中出现了不同程度的租金波动。由于短期供应高峰对市场租金水准施加下行压力，部分二线及三线城市目前正经历着由过量供应所导致的阵痛期。

　　世邦魏理仕认为，由于这些二线城市必须将其主流零售模式从传统的百货公司往现代购物中心进行转型，以满足零售商及消费者的最新需求，阵痛是无法避免的。随着供应高峰的逐渐消退以及优质零售物业升级换代逐步完成，中国主要城市的零售市场表现将在中长期内保持强健走势。