调控趋紧商业地产商上位

　　频繁而密集的楼市调控，反而带给了一些地产商新的机会。近期，龙湖北京第一个大型商业地产项目长楹天街动工，万达宣布明年新建17个万达广场，部分深圳商业地产开发商频频外拓，而其采取只租不售策略的比例也在增多。在住宅市场受到抑制的同时，商业地产商的机会和空间无疑在大大增加。

　　11月16日，位于深圳CBD的卓越 世纪中心启动全球租赁，该项目1号楼是66层、280米高的国际超甲级写字楼，将采用整层租赁模式，每层面积约2000平方米，起步租金在240~250元/平方米/月，一层月租金在50万元左右。总建面46万平方米的卓越 世纪中心，是目前深圳CBD体量之最。

　　记者获悉，卓越集团明年在深圳的开发重心将偏向商业地产，对于未来在深开发的优质商用物业，也将全部自持经营。2011年卓越在深圳的总商物开发体量，将达到100万平方米。卓越集团总裁李晓平表示，卓越现有的土地储备中，收购的土地占到50%左右，和政府的一级开发合作而获得的土地占50%。有些公司早期拿了很多地，但没有能力开发，通过收购的方式拿过来开发，这个方式是可行的。

　　“并不是所有有实力的房企都可以在商业地产做大做好的，商业地产的定位、规划、管理等复杂性问题，令不少有实力的房企也望而却步。”深圳资深地产界人士尹相武表示，不少房企为了快速回笼资金，更倾向于做开发销售，对于这类房企，他称之为“轻型房企”。对地，自持物业特别是商物分量较为庞大的，则称之为“重型房企”。

　　纵观地产领域，轻型房企很多，全国不下4万多家；而持有商物分量大的，即重型房企却很少，不到200家。

　　万达地产作为国内首家提出商业地产概念的房企，自2004年起就开始商业地产只租不售的策略发展，迄今拥有的不动产面积已超过1200万平方米，已成为亚洲最大的不动产商。

　　以深圳万象城为标杆的华润置地，去年确立了新的“住宅+商业+增值服务”商业模式，其万象城、橡树湾、欢乐颂模式已经遍及全国，商业地产面积也不可小觑。

　　龙湖则是另一个商业地产新秀。据了解，龙湖天街是龙湖商业地产的主要产品线。最早项目发端重庆，其定位是大型超区域及区域型购物中心，将与住宅产品的滟澜系列和香醍系列一样，在全国各地复制开发。

　　据龙湖相关负责人表示，截至2015年底，龙湖运营的大型商业项目全国共计18个，目前开发的商业物业面积达200万平方米以上。商业物业租金利润预计将占到全集团利润的10%-15%。