假如平均房价下跌20%

　　中国人民大学经济研究所等机构11月21日发布《中国宏观经济分析与预测报告》称，2011年上半年房地产价格将会出现近20%的下滑，并清楚地指出2011年3、4月份将是楼市拐点出现时期。

　　想必你已注意到，不少人质疑下跌20%这个数据。作为回应，该校经济学院副院长刘元春表示，对其发布的研究报告是“有信心的”。

　　有朋友会觉得房价下跌20%这个数据，似曾相识。没错，一个月前的10月21日，中国社会科学院发布的一份报告称，我国房价从2011年上半年进入负增长区间，一线城市房价下降20%之后，房地产调控将逐渐放松。

　　中国社科院和人民大学的报告都偏学术性（也就是说，研究报告没有那种随处可见的商业味），他们预测2011年上半年房价要下跌20%，至少治学态度还是比较严谨的。

　　房价下跌20%这个说法，从刘元春教授的回应来看，应该是指平均房价，也就是国家统计局每月公布的70个大中城市的那种平均房价。根据国家统计局数据，2010年10月，全国70个大中城市新房售价同比上涨10.6%，其中新建住宅同比上涨11.9%。同期，北京房价同比上涨11.1%，其中新建住宅上涨17.5%。如果他们的预测成真，按照刘元春教授的说法，最多意味着平均房价跌回到2009年6月的水平。

　　我个人认为，本轮调控应该持续到2012年，而不是像社科院报告所说的2011年下半年就会放松；而在本轮调控周期内，倘若保持目前的调控力度不放松，平均房价下跌20%，后果也并不像某些专家声称的那样恐怖。

　　北京通州区某楼盘，直降7000元，也仍然比它自己去年底的房价要高出数千元，地产商也还是有相当可观的利润。同时，银监会部署各商业银行的压力测试也表明了，即使房价下跌50%，绝大多数银行的房贷不良率也不过增加一两个百分点。

　　我想说的是，如果房价下跌20%，跌回到2009年年中；或者是像此前潘石屹说的，跌回到2009年初，没什么了不起的，银行没问题，也不会有地产商跳楼。但问题是，建立在经济学模型和良好期望上的预测，要真正实现颇不容易。

　　潘石屹就改口了，说房价还是会上涨，而以前预测跌回到2009年初，是没考虑通胀因素。这个理由实在是太勉强了，勉强到不相信是潘石屹说的。任志强也改口了，此前他对2011年的房价本来是不乐观的，但最近却从限购令读出了房价要上涨的信息。

　　在潘、任的依据之外，2011年确实有一个推动房价上涨的因素：未婚女青年。不过，这一次，给未婚女青年撑腰的，不是冯仑所说的丈母娘，而是司法解释。

　　11月15日，最高法院公布《〈婚姻法〉若干问题解释（三）》（征求意见稿）提出，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产，尚未归还的部分贷款为不动产权利人的个人债务；婚后由一方父母出资购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为对自己子女一方的赠与。

　　通俗地说，婚前买的房，归个人所有，而不是夫妻双方共有。说句不中听的话，离婚后，无房的一方，还得面对高房价、自己买不起房的残酷事实。有朋友看了这个司法解释后说：不能把买房的希望寄托在男朋友身上了。此司法解释若施行，估计会有一批女青年加入买房的队伍。

　　不过，认为司法解释会推动房价上涨，未免过于夸张。我借此想表达的是，最终决定2011年房价会不会下跌20%的，还是政策和政策执行力。