地产巨头多提前完成年销售任务 收入继续攀升

　　尽管今年是房地产调控最严厉的一年，但根据近期各大房企披露的销售数据，包括万科、保利、复地、SOHO中国在内的多个国内知名房地产企业均已提前完成全年销售计划，其中万科的销售收入更是创下历史新高。分析数据表明，多数开发企业销售量并没有出现大的下滑，而房价则持续上涨，因此收入继续攀升。

　　开发商普遍“多收三五斗”

　　今年万科全年的销售目标是800亿元，结果前10月就完成了869亿元，其中公司10月份实现销售面积130.7万平方米，销售金额155.1亿元，分别同比增长114.9%和137.3%，这是万科在8月份实现单月销售超百亿元之后连续第三个月创造销售新纪录，业内普遍预计万科年销售有望突破千亿元大关。

　　万科并不是个案。保利地产全年销售目标500亿元，前10月已经实现签约金额503.20亿元，同比增长36.51%；金地集团全年销售目标210亿元，今年前10月累计签约198.26亿元，同比增长19.9%，公司披露今年11月-12月尚有推盘面积约为55万平方米，想必超额完成全年任务不是难事；复地今年1至10月累计实现权益后销售金额约113.9亿元，也已基本完成全年115亿元的销售目标。商业地产方面，SOHO中国更是在9月25日便完成合同销售额183亿元，用不到9个月的时间提前完成全年180亿元的销售目标。

　　据分析，万科、保利今年销售量比去年均有所增长，平均销售价格也高于去年，因此提前两个月完成全年销售计划也就不奇怪了。此外，还有的开发企业虽然销量有所下降，但价格优势明显，因此销售收入仍超过去年同期水平。

　　“降价”仅为试探市场

　　近期，作为房地产企业的龙头老大，万科在湖北以及其他的一些城市开始进行降价促销，降价行为是否会影响到其他一些房地产商跟进引起市场关注。

　　对此，SOHO中国主席潘石屹表示，“我了解的情况是，今年万科和其它许多房地产开发商一样，都是大丰收的一年，这些大的开发商无论在资金还是在市场上都有更多的回旋余地，在这种情况下，一部分城市的楼盘进行价格调整是很正常的。”

　　世联地产董事长陈劲松则指出，面对今年的销售形势，万科等企业没有必要在年底进行促销，近期的变相降价，一是甩尾盘，二是试探市场的价格承受能力。据分析，开发商尝试放出少量低价盘，如果认购符合预期，就可以以此为依据进行定价，如果认购不理想，则新盘定价再行下调。

　　近期陆续披露的房地产企业三季报还显示，今年房地产企业整体经营性现金流量净值为-884亿元，而去年同期达到522亿元，与此同时，上市房企的存货比年中增加，因此开发企业资金面趋紧仍是主要趋势。