龚方雄：明年楼市跌股市涨 物价温和

　　由国内首家独立理财顾问——诺亚财富等举办的“2011年中国宏观经济形势及投资机遇报告会”，昨天在南京举行，曾于2007年准确预测中国将推出经济刺激政策的著名经济学家、摩根大通亚太区董事总经理龚方雄在会上就明年的物价、房价以及股市进行了展望，他认为，目前的农产品价格上涨不会持久，明年通胀是温和可控的，最多在5%；房价明年将下跌5%-10%，而股市则有望震荡上行。

　　楼市篇 明年房价下跌5%-10%可能性大

　　开发商应主动降价别把政府逼急了

　　“明年房地产市场有很多变数，但估计房价下跌5%-10%可能性较大。”龚方雄表示。今年国内房地产开工面积很大，如果明年银行对房地产商的开发贷款不放松，证监会又不允许房地产企业上市融资，开发商就有可能挺不住，只好降价销售。

　　龚方雄呼吁，房地产开发商现阶段应积极响应政策，主动降价化解调控僵局，“何必把政府逼急了出台更严厉的政策打压呢？”但“指望房价大跌也不现实，因为虽然国内经济目前还比较热，但全球经济却在收缩，明年国内出口增幅将会下滑，如果房价大跌，将会影响整体经济表现。”

　　海外热钱急剧流入 但炒楼的很少

　　北京、上海等地房价超过美国，有人担心房价将会大跌。龚方雄认为，这种轮调五年前就有了，但这五年来中国房价一直在涨，而美国房价已跌了一半。而且在全球最贵10大城市中，北京、上海也不在其列，在发展中国家中北京、上海房价也不是最贵的，比如印度经济不如中国，但孟买房价远高于上海，所以不同国家房价不能拿来简单比较。

　　龚方雄表示，由于美联储实行量化宽松货币政策，近几个月海外流入中国热钱急剧增加，但这些热钱主要是来赚取人民币升值以及中美利差的，没有太多进入楼市炒楼，即使将来这些热钱从中国撤出，对国内楼市不会有太大影响。

　　物价篇 最多涨6个月，明年通胀5%左右

　　10月份公布的CPI数据达到4.4%，超出年初预定的3%的目标，“蒜你狠”、“豆你玩”等字眼不断地刺激着普通百姓的神经，担心中国经济将陷入高通胀，对此，龚方雄非常乐观地表示，从历史上看，中国由农产品涨价带动的物价上涨一般持续6个月就会结束，本轮通胀也会如此，不会失控，预计明年通胀水平最多会到5%左右，这对于每年GDP以10%左右高速增长的中国来说，只能算是温和通胀，很合理。