“新五条”出台两月 京新房签约率仅三成

　　从9月29日出台调控房地产市场的 “新五条”以来，北京市场的新房签约率仅为三成，市场几乎重现了“国十条”出台之初的情形。同时，有1/3的新增项目是尴尬的“零成交”，与政策出台前夕的“日光盘”现象形成鲜明对比。

　　根据北京市房地产交易管理网的数据，从第二轮调控截至11月28日的两个月间，北京领取预售许可证的住宅项目为60个，合计提供住宅18047套。但同期，签约总套数仅为5316套，累计签约率为29.5%。

　　值得注意的是，在上述60个供应项目中，有20个项目是尴尬的“零成交”。根据官方数据，从“国十条”出台的4月17日到6月底，北京有45个商品房项目获得预售许可证，但新房签约率仅为26.1%，其中14个项目零成交。

　　与首轮调控相比，第二轮调控对市场的影响主要在于供应环节。北京中原地产三级研究总监张大伟对 《每日经济新闻》记者表示，为躲避将于12月1日实施的预售资金监管政策，大量高价盘集中入市。

　　数据显示，11月以来，北京市预售均价在3万元以上的项目为10个，供应均价为23764元/平方米；10月的数据则是4个项目、供应均价为21264元/平方米。张大伟认为，高价盘入市，说明市场的有效供应并未真正增加。

　　根据北京市房地产交易管理网的数据，截至昨日（11月29日），北京市可售商品住宅期房为69647套，未签约现房为32209套，合计超过10万套，这也是今年北京库存首次超过10万大关。另外，还有超过3万套的可售二手房。

　　另一方面，市场总成交也在稳步回升。根据上述机构的数据，“新五条”出台以来的首月（9月29日～10月28日），北京市合计成交住宅23068套，次月（10月29日～11月28日）上升到27481套，增幅接近20%。

　　同时，成交价格没有明显下降，不少商品房的折扣力度有限，仍多以高价成交。

　　值得注意的是，在近期的成交中，保障房所占比重较大，使总体成交数据并不具备较强参考性。

　　张大伟向 《每日经济新闻》记者表示，房价未跌，加上年末淡季来临，购房者的意愿再次降低。受此影响，未来的市场成交量或将小幅下调。而由于开发企业资金充裕，房价短期内很难大幅下降。