佳兆业一周拿地十幅 外资频投内地房企

　　深圳房企佳兆业成为11月土地市场的一匹黑马。当月，佳兆业增加超过200万平方米的土地储备，更创下一周拿地十幅的纪录。

　　在宏观调控愈加深入的背景之下，佳兆业此举备受关注。

　　佳兆业大幅拿地并非个案。而房企大举扩张离不开资本的支持，近期国际资本市场热钱汹涌，纷纷投资中国房地产，11月外商投资房地产企业环比暴增157%。

　　业内人士称，由于通胀压力较大以及负利率的存在，外资看好中国内地房地产，寻求投资和合作的愿望迫切。

　　房企拿地凶猛

　　11月29日，佳兆业宣布公司通过竞拍方式，以人民币约8.19亿元，成功投得位于四川省南充市的一幅地块。

　　这是佳兆业在一个星期内投得的第十幅地块。

　　此前的11月25日，佳兆业公告称，以12.92亿元竞得9幅四川南充及辽宁营口住宅地块，总占地近74.86万平方米，预计总建筑面积约237.04万平方米。

　　“公司拿地主要集中于二、三线城市，目前调控政策对这些城市影响不大。”佳兆业总裁黄传奇表示，公司的业务重点在于这些地区的刚性需求，其中有一幅地已经深入到江苏的一个镇。

　　谈及近期大手笔拿地的原因，黄传奇对记者表示，佳兆业今年开工量比较大，到今年年底有400万平米，明年有700-800万平米的开工量，需要补充土地储备。

　　据其介绍，截至2010年3季度，佳兆业拥有总建筑面积1250万平方米的土地储备，加上最近新获约260万平方米的土地储备，佳兆业土地储备达到1500万平方米，足够应对未来三至五年的发展。

　　对于公司的财务状况，佳兆业首席财务官张鸿光表示不必担忧，截至10月底，佳兆业现金达38亿元，年底公司负债率可控制在60%以内。

　　外资依然看好内地房地产

　　频繁拿地，离不开大量资金的支持。

　　在公告拿地的同时，佳兆业还宣布，近期获得香港银行提供3900万美元无抵押贷款，黄传奇又透露，其正与新加坡淡马锡商谈合作事宜。

　　“目前国际资本市场依然非常看好内地房地产。”张鸿光对记者表示，近期有不少外资机构来找佳兆业，希望能进行一些投资合作，但佳兆业认为，其提出的融资条件成本太高。

　　佳兆业并非个例。央行数据显示，10月新增外汇占款激增，美国第二轮量化货币政策启动后，游资涌入明显提速，而楼市成为游资的主要聚集地之一。

　　商务部数据显示，11月份以来，全国完成备案的外商投资房地产企业已达108家，而整个10月份只有42家。

　　除了发债、银团贷款外，一些私募基金也在进入房地产业。11月24日，福建房企明发集团公告称，公司向私募基金华平基金((WarburgPincus)发行15.52亿港元的可转股债券以及3.88亿港元的认股权证，此次发行债转股的资金将主要用于公司购买土地、收购和日常经营。

　　此次明发选择策略不同的可转股债券，年利率仅为5%。香港资本市场人士分析，虽然年利率较低，但一旦可转股之后，给华平带来的收益也是显而易见的。按之前有些私募进行股权投资的惯例，也很可能附带其他条件，甚至包括“对赌”协议。

　　“并不是外资就是热钱。”摩根大通中国投资银行董事总经理龚方雄表示，热钱是快进快出的，而国外投资机构投资房地产一般呆三五年，这对中国房地产影响不大。