热股点睛：万科A（000002）

    热股点睛：万科A（000002）

    方英：万科今天发布公告，公司今年已经累计实现销售面积达到830.7万平方米，销售金额是1006亿元，成为房地产行业首家年销售额突破千亿元的公司，现在万科今天股价是8.43元，涨幅是1.93%，关于万科这家公司的基本面的情况，我们首先还是来连线金融界分析师杨海，杨海你好。

    杨海：你好。

    方英：面对今年房地产的走势，万科今天发布这个公告，年销售收入已经突破一千亿元了，在总的基本面上，它是不是有什么变化？

    杨海：首先我们看到万科的销售收入，应该说，是销售总额突破了一千亿，截至12月1号，这一数字相当于美国四大住宅公司销售高峰时的全部总和，应该说今年一年，2010年被房地产行业称之为最严酷的一年，也是调控政策压力最大的一年，但是在压力面前我们却看到房地产行业的变化，从成绩来看还是比较喜人的。整体来讲，无论是销售面积，还是销售额整体上都出现了双增长，从目前的情况来看，我们说2010年，对于房地产行业来讲是雪上加霜，从政策角度来讲，调控非常的严厉，但是尽管这样，我们看到房地产行业仍然是步履艰难的在前行，从这个角度来讲，结合前一段时间房地产股票价格持续大幅回落，我们看到它的回落，已经完全脱离了基本面的变化形势，当然市场未来有预期，很可能还会有第三轮，如果第二轮调控不理想，还会有第三轮，甚至第四轮调控的可能性，但是尽管这样，一次次调控，似乎带给大家的印象，很可能会以失败告终，这样就会倒逼房地产价格可能出现二级市场向上突破，这样一来，我们看到今天房地产价格出现的上涨，一点也不奇怪，并不是万科的销售总额突破了千亿元大关，房地产股票就上涨，而是我们看到一次次调控，一次次落空，一次次房价的上涨，这样形成恶性怪圈，在这种情况之下，市场的机构投资者，也会重新审视和评估整个房地产行业，所面临的到底是机遇还是陷阱。

    方英：好的，再来连线益盟投资的分析师曹茂桂，曹茂桂你好，万科A最近在资金面上，有什么值得我们关注的？

    曹茂桂：从今天目前的走势上来看，机构资金呈现出了净流入的状态，流入量整体上已经超过了1000万元，而从最近5个交易日来，5天当中，有3天被机构资金买入，2天是被卖出的，整体上呈现出了买多，卖少的局面，5天累计资金净流入近2.9亿元，如果说再往前看我们会发现，从11月9号到11月23号的连续11个交易日当中，均呈现出机构减持的现象，累计减持达到41亿元，这也是直接导致前期股价快速下跌的最直接的因素，从这一点上来看，似乎该股后期走势并不会被机构所看好，但如果说我们再往前看会发现，从今年的7月初到11月初，这4个月的时间当中，机构整体呈现出都是买入，一共累计净流入了100亿元，如果从长期走势来看，机构对该股后期的走势还是比较看好，还是在持续的增持，因为尽管说今年以来，国家对于房地产的调控一直在不断的进行，但万科A作为整个地产板块当中龙头公司来说，其业绩还是非常不错的，今天公布当中，我们已经明确的看到，这首先就给股价的上行带来了一定的业绩的基础，而同时从走势上来看，尽管日后国家还有可能出台更严厉的措施进行抑制高房价，但是之前地产股的跌幅，是以房地产的房价下跌30%为基础进行了充分的调整，而事实上，我们看到，现在房价的跌幅远远达不到这一水平，甚至有部分地区的房价还是出现了逆市的上涨，这样就给予地产股当中万科A，这些业绩比较好的公司带来一定的估值修复的上涨空间，而从短周期上来看，由于前期属于一个快速性的下跌，因此在高位是套牢，聚集大连的套牢盘，短周期从目前来看，还没有进行充分的消化，这给股价短周期的上行带来一定的压力，因此该股后期的走势值得我们期待，但是短周期上来说，可能还是以震荡消化上方套牢盘为主。