沪一手房均价创二次调控来新高 80个楼盘拟本月上市

　　沪一手房均价创二次调控以来新高

　　早报记者 陆鸣 实习生 王齐

　　佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周（11月29日-12月5日）上海市一手商品房成交均价为21361元/平方米，创下了二次调控以来周均价的新高。

　　中高端项目推高均价

　　前述数据还显示，上周上海市商品房新增供应面积为48.7万平方米，环比（较之前一周）大涨44%；商品住宅新增供应面积为33.8万平方米，环比上涨11%，供应量较大的为闵行、松江、嘉定三区，其中闵行区上周有4个项目推出新盘。

　　上周，上海楼市中高端房源集中成交。中国房产信息集团（中房信）数据显示，尚海湾上周集中成交59套，均价49163元/平方米；慧芝湖花园上周售出房源签约75套，均价33870元/平方米。

　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟指出，从近期的成交来看，中高端的楼盘成交明显好于中低价位楼盘，这成为近期上海市一手商品住宅成交均价持续高位的主要原因。

　　12月走势或趋平淡

　　中原地产研究咨询部总监宋会雍告诉早报记者，一手商品房均价的新高不能说明市场正在回暖。成交价格受成交结构影响，近期中心地段楼盘的新推和热卖拉高了整体价格。楼市还没有走出调控阴影，12月量价表现会趋于平淡。

　　值得一提的是，中房信分析师薛建雄称，目前上海已有80个楼盘打算在12月上市或推新房源，巨大的推盘量可能会推动12月的成交量大幅攀升，而销售放量之后就或将引来开发商提价。

　　搜房网数据监控中心此前发布的数据显示，浦东、宝山、嘉定、松江四区的开盘量将占到12月沪上开盘量的六成。值得指出的是，万科、绿地这些早已完成全年销售任务的一线开发商，在岁末也将发力推盘。对此，宋会雍称，品牌开发商的年底策略更多可能是为来年进行客户储备。