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降抑或涨20% 谁在左右房价走势话语权?

发布时间:2010年12月08日 07:23 | 进入复兴论坛 | 来源:证券日报

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  本报讯 12月7日,中国社会科学院发布2011年《经济蓝皮书》指出2010年GDP增长率将达到9.9%,2011年有望可达10%。蓝皮书指出,从季度经济运行情况看,2010年我国经济运行将呈现“前高后低”的局面,2011年,影响我国经济运行的基本因素没有发生明显变化,在保持宏观调控政策力度相对稳定的条件下,2011年我国经济仍将保持高位平稳较快增长态势,与2010年增长速度基本持平,GDP增长率预计可达10%左右。

  对未来房价走势的预测永远都是吸引眼球与口水的话题,即便争论不休,人们还是乐此不疲。昨天上午,社科院发布了2011年《经济蓝皮书》,认为如果房地产调控放松,明年房价将会出现报复性反弹,价格可能出现20%-25%的涨幅。10月份,中国社科院还曾发布报告称,一线城市房价将下降20%,半个月前,人民大学刚刚发布了被称为“认真的扯淡”的报告,只因其预测明年房价下降20%。一份又一份的研究报告互相打架,研究机构的观点针锋相对,房价走势究竟谁说了算?

  昨天上午,由中国社会科学院经济学部、中国社会科学院数量与技术经济研究所、社会科学文献出版社联合主办的 “2011年《经济蓝皮书》发布暨中国经济形势分析与预测研讨会”在北京举行。蓝皮书指出,2010年是我国房地产的调控之年,中央政府对房地产的调控成效显著,开发商囤地现象得到了初步遏制,利用贷款投资和投机住宅的需求也得到了初步控制。房价涨幅从2009年的25%左右,预计可能下降到2010年的15%,比上年下降10个百分点。

  此外,蓝皮书还特别强调指出,房地产宏观调控政策丝毫不能放松。明年房地产经济及房价走势,主要取决于政府调控房价的决心,政策的组合方式,以及改革的力度。一种可能是陷入价格上涨与暴涨之间的恶性循环。如果调控放松,房价将会报复性反弹,价格可能上涨20%~25%。

  二轮调控出台后,房地产市场经历了短暂的沉默,随后爆发出来的能量令人瞠目。

  北京中原三级市场研究部最新的研究报告显示,2010年11月北京中高档二手商品房成交均价为22975元/平方米,二手商品房买卖领先指数为296点,环比2010年10月上涨0.49%。就成交量而言,11月全市共成交二手房16805套,相较于10月份的14162套,环比上涨了18.66%,即使与成交量较高的9月份16545套相比,也上涨了1.57%,创下了今年5月份以来的新高。即11月京城楼市呈现“价量齐涨”的态势。少数低价入市的新盘再现哄抢甚至“日光”现象。

  上个星期,上海市商品住宅凭借23489元/平方米的成交均价,创下了29个星期以来的新高点,也是二次调控以来的周均价新高。这已是上海全市均价连续三周高于2.3万元/平方米。值得注意的是,二次调控至今的十周时间里,上海有六周的均价高于2.3万元/平方米。与此同时,却是成交面积的环比大幅回落,商品住宅23.1万平方米的成交面积,环比前周大跌28%,已经回落至年平均水平附近。数据显示,广州、重庆价格环比上涨超过20%。

  判断房价上升还是下降,不仅是研究机构热衷于此,此前全国房地产经理人联盟副秘书长陈宝存(微博) 和独立财经观察员侯宁(微博)之间的打赌,也是因为对房价走势观点不同。尽管公说公有理,婆说婆有理,然而房价走势并不是一两份研究报告就可以决定的,迅速回暖的房地产成交引发了三轮调控将至的猜想,而对房价走势的预测永远没有尽头。