降抑或涨20% 谁在左右房价走势话语权？

　　本报讯 12月7日，中国社会科学院发布2011年《经济蓝皮书》指出2010年GDP增长率将达到9.9%，2011年有望可达10%。蓝皮书指出，从季度经济运行情况看，2010年我国经济运行将呈现“前高后低”的局面，2011年，影响我国经济运行的基本因素没有发生明显变化，在保持宏观调控政策力度相对稳定的条件下，2011年我国经济仍将保持高位平稳较快增长态势，与2010年增长速度基本持平，GDP增长率预计可达10%左右。

　　对未来房价走势的预测永远都是吸引眼球与口水的话题，即便争论不休，人们还是乐此不疲。昨天上午，社科院发布了2011年《经济蓝皮书》，认为如果房地产调控放松，明年房价将会出现报复性反弹，价格可能出现20%-25%的涨幅。10月份，中国社科院还曾发布报告称，一线城市房价将下降20%，半个月前，人民大学刚刚发布了被称为“认真的扯淡”的报告，只因其预测明年房价下降20%。一份又一份的研究报告互相打架，研究机构的观点针锋相对，房价走势究竟谁说了算？

　　昨天上午，由中国社会科学院经济学部、中国社会科学院数量与技术经济研究所、社会科学文献出版社联合主办的 “2011年《经济蓝皮书》发布暨中国经济形势分析与预测研讨会”在北京举行。蓝皮书指出，2010年是我国房地产的调控之年，中央政府对房地产的调控成效显著，开发商囤地现象得到了初步遏制，利用贷款投资和投机住宅的需求也得到了初步控制。房价涨幅从2009年的25%左右，预计可能下降到2010年的15%，比上年下降10个百分点。

　　此外，蓝皮书还特别强调指出，房地产宏观调控政策丝毫不能放松。明年房地产经济及房价走势，主要取决于政府调控房价的决心，政策的组合方式，以及改革的力度。一种可能是陷入价格上涨与暴涨之间的恶性循环。如果调控放松，房价将会报复性反弹，价格可能上涨20%~25%。

　　二轮调控出台后，房地产市场经历了短暂的沉默，随后爆发出来的能量令人瞠目。

　　北京中原三级市场研究部最新的研究报告显示，2010年11月北京中高档二手商品房成交均价为22975元/平方米，二手商品房买卖领先指数为296点，环比2010年10月上涨0.49%。就成交量而言，11月全市共成交二手房16805套，相较于10月份的14162套，环比上涨了18.66%，即使与成交量较高的9月份16545套相比，也上涨了1.57%，创下了今年5月份以来的新高。即11月京城楼市呈现“价量齐涨”的态势。少数低价入市的新盘再现哄抢甚至“日光”现象。

　　上个星期，上海市商品住宅凭借23489元/平方米的成交均价，创下了29个星期以来的新高点，也是二次调控以来的周均价新高。这已是上海全市均价连续三周高于2.3万元/平方米。值得注意的是，二次调控至今的十周时间里，上海有六周的均价高于2.3万元/平方米。与此同时，却是成交面积的环比大幅回落，商品住宅23.1万平方米的成交面积，环比前周大跌28%，已经回落至年平均水平附近。数据显示，广州、重庆价格环比上涨超过20%。

　　判断房价上升还是下降，不仅是研究机构热衷于此，此前全国房地产经理人联盟副秘书长陈宝存(微博) 和独立财经观察员侯宁(微博)之间的打赌，也是因为对房价走势观点不同。尽管公说公有理，婆说婆有理，然而房价走势并不是一两份研究报告就可以决定的，迅速回暖的房地产成交引发了三轮调控将至的猜想，而对房价走势的预测永远没有尽头。