上海楼市再现博弈行情

　　据上海二手房指数办公室刚刚公布的统计数据显示，2010年11月，上海二手房价格指数为2558点，较上月上升5点，环比上涨0.2%，涨幅扩大0.04个百分点，几乎与上月持平。此情表明，延续弱势反弹，楼市博弈再现。

　　上海二手房指数办公室认为，11月二手房指数延续9月至今的弱势反弹走势，微幅上扬。但从市场反应来看，已逐渐进入前期政策消化期。买卖双方处于深度博弈中；投资型和改善型需求购房者迅速递减，楼市价格告别坚挺。

　　其中，市中心三区领涨。经统计，上海9个传统市区11月平均上涨0.22%，涨幅相比10月缩小0.02个百分点。5个市中心区11月平均上涨0.26%。除徐汇区下跌0.04%外，其余四区如卢湾、静安和长宁分别上涨0.44%、0.37%、0.3%和0.21%。人民币升值压力、国际热钱流入等因素，一定程度上冲散了二次调控的观望气氛，部分资金选择流向市中心物业。同时，通货膨胀预期导致货币现金购买力日趋降低，令具有较高保值增值功能的高档商品房被业主惜售，因此抛售房源的价格波动小，成交价格亦相对稳定。新兴中心城区涨幅稳中略升，11月平均上涨0.16%，涨幅相比10月扩大0.07个百分点。11月，上海市部分新盘开盘受到市场追捧，且主要集中在内中环区域，使周边二手房业主坚定了市场预期，部分显现惜售心态。10月，新兴中心城区中，宝山、闵行靠近市区部分均上涨0.38%，浦东原南汇近市区部分上涨0.28%，松江近市区部分下跌0.24%。非新兴中心城区11月平均上涨0.33%。其中奉贤上涨0.16%，金山上涨0.49%。

　　同时，动迁房拉低均价。经统计，11月上海全市100个控制点的70个重点监控板块中，上涨54个，下跌14个，持平2个。11月上涨板块平均上涨0.33%，涨幅比上月缩小0.04个百分点。54个上涨板块涨幅均未超过1%。在“后世博”效应的看涨预期下，世博会场馆辐射区的浦东三林、卢湾打浦桥和中山南路板块价格表现坚挺，其中中山南路板块上涨0.62%。11月下跌板块平均下跌0.32%。动迁房上市年份“5改3”后，嘉定江桥、宝山顾村等板块骤增新挂牌量，尽管这批房源出现了不同程度上的“被涨价”，但其平均价格仍然略低于商品房价格，因此受到低价目标客户的青睐。这批新上市的动迁房频频成交拉低了板块成交均价。11月嘉定江桥板块下跌0.24%，松江泗泾下跌0.62%。11月持平的板块为奉贤奉城和浦东张江高科板块。

　　上海二手房指数办公室认为，随着调控效应逐步显现，炒房客淡出，房价涨势得到抑制。但市场也随之进入了“二次观望期”，购房者期待年底或明年一季度房价出现实质性回落，而持房业主被通胀预期、房贷收紧、限购令等因素制约了抛房意愿，也不轻易言降。（9B3）