7个大中城市房价泡沫超50%

　　中国社会科学院和社会科学文献出版社上午联合发布了2011年《住房绿皮书》——《中国住房发展报告(2010-2011)》。绿皮书指出，我国房地产毛利润高达30% ，直接涉足房地产的上市公司已达802家，占1300多家深市A股主板和沪市A股上市公司的60.53%。

　　绿皮书预测指出，2011年预计住房市场继续调整，稳中有降；同时，明年我国经济面临滞涨风险，住房的投资作用将被弱化。中国社科院财贸所城市与房地产经济研究室主任倪鹏飞认为，预测2011年房地产价格稳中有降或是稳中略降，主要有以下几点理由：

　　一是中央住房调控政策与宏观调控政策方向一致；

　　二是中央在住房调控问题上态度坚决、意志坚定，对房价采取了露头就打、见高就打的策略；

　　三是预计在2011年保障性住房的投资会大幅增加，住房保障力度会明显加大；

　　四是住房投机已经受到了抑制，住房消费者的预期继续发生分化。

　　*　　泡沫多 35个大中城市平均为29.5%*

　　绿皮书显示，今年我国大中城市房价泡沫程度偏大，部分城市房价泡沫程度过大。绿皮书通过对2010年9月全国35个大中城市二类地段(城市一般地段)普通商品住宅集中成交价的对比分析发现，普通商品住房平均房价泡沫为29.5%，其中有7个城市泡沫成分占实际价格比例在50%以上，11个城市泡沫成分占实际价格比例在30%-50%之间，8个城市泡沫成分占实际价格比例在10%-30%，9个城市泡沫成分占实际价格比例在10%以内。

　　*　　陷窘境 许多人既“买不起”也“租不起”*

　　绿皮书指出，2009年到2010年，我国购房者趋于观望，租房者承受的压力越来越大，租购两难窘境乍现。绿皮书在分析2009-2010年住房市场情况指出，住房购买消费者多数认为房价过高难支付，冀望调控，观望情绪渐浓。

　　2010年以来，在房价普遍大幅上涨以后更多居民认为房价“过高，难以接受”，而且随着住房调控政策的出台，房价上涨预期总体也有所弱化，持币观望静待购房时机成为大部分人的选择。

　　与此同时，住房租赁者支付房租激增，承租压力日重。2010年上半年以来，全国住房租赁市场成交量有所增加，租金水平出现较大增幅。部分中介因为房屋买卖生意下降，从房主处收租房子做“二房东”；大规模拆迁和部分买家转入租赁市场也是推高房租的因素；而高价购买住房导致出租成本增加，以及政府缺乏租金管理应该是更为根本的原因。对许多住房消费者来说，住房问题已经出现“买不起”兼“租不起”的困境。

　　*　　监管指数 内陆城市中太原表现最好*

　　绿皮书显示，今年上半年，在全国35个大中城市中，北京的住房支付能力指数最低，但住房市场监管指数居首。为反映2009年以来住房支付能力的变动，绿皮书测算了2009年第1季度至第2季度35个大中城市的住房支付能力指数。结果显示，我国绝大多数城市住房支付能力指数下降，其中住房支付能力最弱的城市依次是北京、杭州、宁波、海口、上海、厦门。

　　此外，绿皮书还就住房市场以及住房市场各环节的监管情况，对全国34个城市进行了城市住房市场监管指数测算。结果显示，我国高行政级别城市的住房市场监管水平高，大城市的住房市场监管效果好。

　　绿皮书显示，住房市场监管指数前十名的城市依次是北京、深圳、武汉、重庆、长沙、成都、天津、广州、杭州和昆明。其中北京得分明显高于其他城市。另外，进入前十的城市均为沿海城市或地处长江流域或者珠江流域，而内陆城市表现一般。内陆城市中表现最好的太原仅排在第13位。

　　均据新华社电