和黄16.2亿刷新赵巷地王纪录

　　赵巷17号地块折算楼板价21436元/平方米，溢价率191.5%

　　早报记者 周祺瑾

资料来源：上海规划和国土资源网 张泽红 制图

　　昨日下午，上海青浦区赵巷镇特色居住区17号地块进入出让程序，这一最近难得一见的低密度住宅用地引发九家一线大牌开发商疯抢。最终，华人首富李嘉诚名下和记黄埔下属业贸投资有限公司以总价16.2亿元摘得该地块，刷新了赵巷板块单价“地王”纪录。根据测算，新“地王”折算楼板价21436元/平方米，溢价率191.5%。

　　这是时隔近三年后，和黄在上海公开市场首次成功拿地，此次拿地也一改以往老牌港资的谨慎低调，土地楼板价超出2009年金地创造的赵巷10号地块“地王”近50%。

　　9家一线房企肉搏

　　根据出让公告，赵巷镇特色居住区17号地块东至老崧塘河，南至淀浦河，西至置发路，北至业辉路，出让面积为74091.2平方米、土地用途为居住用地、规划容积率为1.0－1.02。现场有开发商称，该地块的1.0-1.02的容积率较为罕见，此外地块形状规整，位置佳，因此对开发商颇具吸引力。

　　该地块出让前一日，经过两轮网上报价，最高报价已达120917万元，折合楼板价1.6万元/平方米，单价已超去年金地拿得的赵巷10号地块。

　　在昨日赵巷特色居住区17号的出让现场，成为一场知名房企角逐场。早报记者了解到参与竞价的包括和记黄埔、中华企业、保利集团、招商地长产、苏宁环球、吉宝置业以及九龙仓等9家企业，几乎全是业内屈指可数的一线企业。

　　到了竞价环节，有3家开发商退出。剩余的6家开发商经历一轮暗标，8号竞买人业贸投资有限公司报出16.2亿元的高价，引发现场一阵惊叹之声。

　　据现场参与竞拍人士介绍，业贸投资有限公司为和记黄埔子公司。最终该公司以高出第二位竞买人近1.2亿元的明显优势，顺利摘得赵巷特色居住区17号地块。折合楼板价为21436元/平方米，溢价率191.5%。和记黄埔的某位人士告诉早报记者，16.2亿元的总价是高层现场临时通知的。

　　面对最后的价格，不少开发商表示可惜。某位不愿透露姓名的开发商直言预计不足，他表示，公司此前预计楼面报价是1.7万-1.8万元/平方米，自己也是按照这个预算出价的，早知结果如此，出价就不会如此谨慎。

　　对于竞价结果，克尔瑞中国信息技术有限公司事业部总监付琦认为，这个价格无疑是贵的，但此前金地拿下的10号地块大大拉高了市场的预期，和目前赵巷在售项目比较，这个楼板价只能说和市场预期持平。

　　三年首次高价拿地

　　此番竞得赵巷镇特色居住区17号地块，也是和记黄埔近三年来通过招拍挂在上海首次成功拿地。

　　和黄上次在上海公开市场成功拿地，还要追溯到2008年1月。当时，和黄以11.627亿元拿下嘉定南翔环球乐园地块，折合楼板价2891元/平方米。当时该地块旁边的金地格林世界花园洋房价格约在1.3万元/平方米。和黄的竞得价被业内评价为“相当便宜”。

　　事实上，和黄的拿地策略一向比较谨慎，其在上海的多幅地块都是通过收购获得，其中包括位于静安新闸路和闵行马桥的住宅项目。据一位知情人士透露，通过收购拿地，是不少开发商保持低成本拿地的“秘诀”，这些出售的项目往往是因为卖家资金紧张，或者股权纠纷，因此售价比招拍挂便宜很多。此前万科通过收购拿下浦东恒大多幅廉价地块。

　　自今年以来，和黄在上海土地出让现场多有现身，其中包括此前黄浦江沿岸E18地块以及滨江C单元188N-J-2 (龙华机场1号)等多幅地块，但成功拿地，此番还是近三年来的第一次。对此，有开发商评价，从和黄的报价来看他们是志在必得。

　　值得指出的是，此次包括和黄在内的多家港资企业出价都比较激进，这和这些企业一贯保守的作风并不相符。

　　对此，付琦认为，之前的土地竞拍现场都是国企为主，港资谨慎。但是楼市调控大大压缩了境内企业的融资渠道，降低了报价能力，相比之下，港资企业有更宽的海外融资渠道，加上在此前一轮上涨中往往未来得及出手，在普遍看好市场的预期下，港资企业激进拿地不难理解。

　　地价与房价共飙

　　赵巷17号地块的成交价格再次刷新了赵巷的单价纪录。

　　2009年7月23日金地以总价30．48亿元摘得赵巷10号地块，溢价222％，折合楼板价14500元/平方米，成为当时赵巷单价最高地块。

　　2007年11月8日，龙湖地产以总价15．4212亿元获赵巷特色居住区8号地块，成交楼板价约10672元/平方米。

　　此次和记黄埔的报价把赵巷地块的单价再次推高，意味着短短三年之内，赵巷特色住宅区地块的涨幅已经高达100%。

　　地价的倍增也带动了在售项目价格的拉升。

　　赵巷目前已经成为上海知名的别墅区，万科、龙湖、金地、绿地等知名房企都在此驻足。新浪乐居楼盘中心的数据显示，现赵巷镇在售项目包括万科锦源、凯迪·澳澜湾、绿地国际山庄、龙湖滟澜山二期香醍半岛等，其中今年3月开盘的万科晶源上月已售罄。

　　在得到市场认可的同时，价格增幅巨大。此前龙湖获得的8号地块成本价为1万元/平方米，如今该地块开发的龙湖滟澜山项目均价以达2.5万元/平方米，其中联排别墅成交均价已达33000元/平方米。

　　据搜房网数据统计，赵巷镇在售项目均价从17000元/平方米到45000元/平方米不等。

　　消息人士称，随着金地天镜、御宫艺墅、卓越塔兰朵等项目的入市，赵巷房价可能会被再次拉高。

　　另有开发商表示，从和记黄埔的开发习惯来看，其定价一定会高于周边在售项目，该项目入市后的单价保守估计达4万元/平方米。

　　对此，嘉华（中国）投资有限公司市场销售及物业管理总经理谷文胜表示，供需矛盾是导致开发商看涨的主要原因。