上海赵巷再出新单价地王 折合楼板价逾2.1万元

　　新浪财经讯 12月9日下午消息，上海青浦单价地王诞生！今日业贸投资有限公司16.2亿拿下赵巷镇特色居住区17号地块，折合楼板价21865元/平米，溢价率192%，地块容积率1.0-1.02，属住宅用地。此前单价地王为赵巷镇特色居住区10号地块，楼板价14499元/平米。

　　上海易居中国研究院综合部部长杨红旭认为，上海此时再出地王，一是上海近几年住宅用地供应紧张，保障房加速后供应更少，按计划今年纯商品住宅用地只有330公顷，所以很抢手；二是9月国土部新政要求新出让的居住用地容积率不得小于1，此地块擦边而过。他认为该地块将必建高档房。

　　赵巷镇特色居住区近几年已经成为了沪上住宅市场的一个地王板块。今天下午，赵巷镇特色居住区17号地块国有建设用地进行了拍卖，共有6名竞买人参与现场竞价，最终由业贸投资有限公司竞得，总价16.2亿元，折算楼板价21436元/平米，溢价率191.5%，创下赵巷板块新单价地王。去年9月，金地集团曾拍得附近的一个地块，当时楼板价为14500元/平米。

　　中房信分析师薛建雄也表示，由于土地资源的紧张和开发商创新能力上升产品溢价能力上升的互相作用，地价被大幅推高。从目前来看，这个趋势还在加深，这让未来商品化的土地和房价都会有更高的价格预期。最终，中低收入者可能针被挤出产品房市场，这也就需要政府加快和加大保障房的建设力度，以平衡市场需求。

　　据上海规土局网站显示，赵巷镇特色居住区17号地块与前几幅出让的赵巷镇特色居住区地块相仿，为低密度住宅用地，容积率为1.0-1.02，整幅地块东至老崧塘河，西至置发路，南至淀浦河，北至业辉路，出让面积为74091.2平方米，挂牌起始价55569万元，起始楼板价7353-7500元/平方米。截止今天为止，已有39人领取申请书，竞买人数已达9人。

　　2007年11月8日，龙湖集团以15.4212亿元拿下赵巷特色居住区8号地块，较4亿左右的底价高出3倍多，将赵巷住宅用地的楼板价抬高到10000元/平方米的水平。

　　2009年7月23日，金地集团最终以30.48亿元摘得赵巷10号地块，溢价率达322%，折合楼板价14500元/平方米，创出赵巷地价新高，成为当时的地王。如今，金地已将赵巷地块项目命名为“天境”，并表示其将会成为金地新一代的高端豪宅产品。

　　本次所拍的赵巷17号住宅用地，地块规模远远小于此前出让的8号和10号地块，然而，赵巷地价是否会上升到一个全新的高度，会否出现新一个“地王”，有待关注。