上海“汤臣一品”否认最高售价涨至30万元/㎡

　　“楼王”汤臣一品的最高售价已悄然涨至30万元/平方米？昨天，某财经类媒体的一则爆炸性报道再度将有着“国内第一楼”之称的汤臣一品推至风口浪尖。同天，汤臣集团就该报道正式发布公告，驳斥了报道中所宣称的“单价最高涨至30万”一说，在斥之为“不实信息”的同时还澄清，汤臣一品目前无文章所述超过30万元/平方米的在售房源。

　　昨天，某财经类媒体刊登了一则标题为《单价最高涨至30万汤臣一品“全国最贵”地位难撼》的文章，该文提及：“汤臣一品的最高售价已悄然由最早的约18万元/平方米涨至30万元/平方米以上。”文中还引用售楼处工作人员的说法，称“汤臣一品超过30万元/平方米均价的房源有好几套”。

　　汤臣集团在公告中就此作出四点说明：第一，汤臣一品目前无文章所述超过30万元/平方米的在售房源；第二，文章中所指A栋高层复式单元并未处于销售状态；第三，汤臣一品所有的定价都符合相关政府部门的规定，相关价格及销售状态可在“网上房地产”查询；第四，汤臣集团及汤臣一品没有任何人员就汤臣一品之销售价格接受过任何正式采访，亦未有任何媒体向汤臣集团求证过此价格。有关汤臣集团及汤臣一品的重大信息均以上市公司公告及网上房地产的报备信息为准。

　　房地产圈内人士有评论称，汤臣一品此番公告措词之强硬，与当下弥漫于房地产市场的调控气氛不无关系。

　　今年9月，上海市住房保障和房屋管理局曾发布《关于进一步加强本市房地产市场监管规范商品住房预销售行为的通知》，《通知》明确规定，各区(县)房管部门要强化对商品住房项目销售价格和变动幅度等的指导和审核。房地产开发企业应当按照申报价格对外销售，调价周期、幅度应当符合已备案的销售方案。房地产开发企业调整销售价格超出已备案销售方案范围的，应当再次报所在区(县)房管部门备案。

　　自该《通知》执行后，上海所有新报批楼盘的网上参考价格就只能下调，不能上调。作为上海目前最贵楼盘的汤臣一品，显然更不能例外。根据“网上房地产”显示，汤臣一品的在售房源中，网上参考价格最贵的属8号楼，目前的参考价格也只有19.8万元/平方米，以20%的最高可上浮限度，最多也只能涨至23.76万元/平方米。倘若前述媒体“单价最高涨至30万”的报道属实，那么汤臣一品此举很显然是与上海市有关部门当前“只降价、不涨价”的调控主基调相悖。

　　在此之前，因销售进度缓慢，外界一度呼吁监管部门向汤臣一品施加“售转租”的压力。本月，汤臣集团对外宣称，汤臣一品持续走红租赁市场，其B栋出租率已近八成，而今年刚推出市场的D栋总统套房出租公寓首期即租赁过六成。业内人士直陈，汤臣集团此番高调驳斥“单价最高涨至30万”的消息纯属子虚乌有，并不意味着汤臣集团不看好汤臣一品在价格方面的上升空间。上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，尽管面临限购令、限外令等多项政策制约，当前上海高端豪宅及别墅放量势头依然不减，新增供应在一定程度上也拉动了成交反转向上。