“首都圈概念”爆发在即揭秘圈中股

　　【编者按】

　　11月7日，北京市政府研究室副主任史利国在“首都圈发展高层论坛”上表示，北京市正在制定“十二五”规划，而在这个规划里，北京市立足建设世界城市，将“首都圈”经济建设作为一个占比很大的内容。

　　“首都圈”规划中有很多关于资源、环境、产业等方面的合作和规划，而最吸引香河等地方政府的却是“首都圈”的“三通”：通城铁、通北京电话号码和通公交。据悉，在“首都圈”规划正式提出之前，万科、五矿、合生等众多房地产企业已然闻风而动，跑马圈地。那么随着“首都圈”概念地加速实现，哪些上市公司将有望获益呢？

　　【概念解读】北京市称之为“首都圈”，而河北省称之为“环北京城市群”，包括河北涿州市、涞水县、涿鹿县、怀来县、赤城县、丰宁满族自治县、滦平县、三河市、大厂回族自治县、香河县、广阳区、安次区、固安县在内的13个县。

　　【导读】

　　“环首都经济圈”提振河北楼市 明年1月或完成规划

　　首都经济圈可占全国经济总量三分之一

　　2-3年内与北京实现“同城化”

　　“首都圈”概念弥漫下的河北楼市

　　河北酝酿打造环北京新城 明年1月起实施

　　“一体化”有多远？

　　“环首都”谁说了算？

　　“环首都”一出房价暴涨

　　【受益股解读】

　　北京银行：立足首都经济圈 受益区域经济发展

　　金自天正：环首都经济圈规划中，将河北涿州将划入北京，金自天正在河北涿州有30亩土地，而且金自的大部分业务集中在河北省。所以环首都经济圈规划最大受益股是金自天正。

　　京津冀都市经济圈受益股一览

　　000537 广宇发展

　　000652 泰达股份

　　000695 滨海能源

　　000802 北京旅游

　　000836 鑫茂科技

　　000897 津滨发展

　　000927 一汽夏利

　　600082 海泰发展

　　600258 首旅股份

　　600717 天津港

　　600787 中储股份

　　600874 创业环保

　　600329 *ST中新

　　600550 天威保变

　　600335 鼎盛天工

　　600488 天药股份

　　房地产受益企业

　　万科

　　五矿

　　合生

　　富力

　　绿地

　　荣盛等

　　【推荐原因】在“首都圈”规划正式提出之前，万科、五矿、合生等众多房地产企业已然闻风而动，进驻香河等“首都圈”城镇，开始跑马圈地。

　　据一位北京地产圈人士透露，五矿、万科、富力、绿地、荣盛等10余家国内房地产上市公司，都已经进驻香河。仅五矿一家，圈地不下1000余亩，其中，万科和五矿合作的“欢庆城”项目占地就有54万平方米，约合800亩。

　　环首都概念股（图）

“环首都经济圈”提振河北楼市 明年1月或完成规划

　　11月7日，北京市政府研究室副主任史利国在“首都圈发展高层论坛”上表示，北京市正在制定“十二五”规划，而在这个规划里，北京市立足建设世界城市，将“首都圈”经济建设作为一个占比很大的内容。据媒体报道，“首都圈”规划中有很多关于资源、环境、产业等方面的合作和规划，而最吸引香河等地方政府的却是“首都圈”的“三通”：通城铁、通北京电话号码和通公交。据悉，在“首都圈”规划正式提出之前，万科、五矿、合生等众多房地产企业已然闻风而动，跑马圈地。那么随着“首都圈”概念地加速实现，哪些上市公司将有望获益呢？

　　◆首都经济圈可占全国经济总量三分之一

　　河北省常务副省长赵勇表示，环首都是河北的独特区位优势。综观世界各国，首都经济圈在国家区域经济中通常都占据非常重要的位置。一般来说，首都经济圈的经济总量占整个国家的三分之一。韩国首尔经济圈占到了经济总量的67%。我们现在首都经济圈只占整个国家经济总量的10%，发展潜力巨大。

　　环渤海区域是中国未来50年的一个经济增长极。建设环首都经济圈，可以进一步放大首都的优势和辐射效应，推动京津冀发展水平的大幅跃升，进而带动环渤海地区的快速崛起。

　　从为首都分忧的角度看，河北环绕首都，为首都服务是我们义不容辞的责任。通过建设环首都经济圈，可以为首都人民提供更多更好的服务，疏解首都的交通、人口、住房、养老、环境压力，为首都的人才打造创业平台，为首都市民近郊休闲旅游度假提供新场所、新形式，为首都创造良好的生态环境。

　　从为河北增添活力的角度看，建设环首都经济圈，可以打造承接首都产业和功能转移的平台，借助首都的优势，迅速提升河北发展水平，为河北科学发展、富民强省增添活力和动力。

　　◆2-3年内与北京实现“同城化”

　　赵勇说，在北京与河北共同举行的“进一步加强冀京合作座谈会”中，目标是力争环首都地区2-3年内与北京实现“同城化”。

　　在这次会谈中，双方都非常赞同要共同突破区域合作之间的体制机制障碍，建立区域合作协调机制，省、市级领导之间实现定期沟通联系，河北把“加快环首都经济圈产业发展协调办公室”设在燕郊，北京有关部门安排专门机构与河北对接。

　　双方还商定，将在城际轨道交通、公路方面共同规划和建设，实现同标准对接，无缝隙换乘；双方同意，要在今年年底前实现环首都13个县(市、区)固定电话使用“010”区号；双方也会在规划编制上实现统筹协调，北京市明确专人参与河北“十二五”规划特别是“环首都经济圈”规划编制工作，推进规划对接。

　　在社会保障方面，双方将共同推动建立京冀两地之间医保无障碍转移及就诊报销互认制度，推进异地就医直接结算。今天，双方还达成共识，将在继续加强生态、水资源、农副产品、承接产业转移等方面合作的基础上，进一步拓宽合作领域。

　　◆“首都圈”概念弥漫下的河北楼市

　　业内人士分析，河北省“近京”地区房地产市场由于产品定位指向和当地收入差距的落差，实际上一直以来处于一种“亚健康”状态的发展趋势。最直接的影响就是，北京人特别的偏爱其房价低廉，而当地居民却由于其购买能力与房价严重不成比例买不起房子，地区限购政策就是决策者对这一问题深度思考的结果。

　　首都圈概念的提出，将会更加全面、深度地整合周边地区的经济、产业、环境等资源，拉动周边地域的全面发展，而河北省正是京津冀经济圈的重要腹地，有着非常重要的战略意义与广阔的发展空间。可以预见，首都圈的打造，必将对河北省未来的城市发展提供强大的动力，整合产业结构，带动经济发展，改善城市环境，城市人口扩容，都将给河北省房地产行业带来新的发展机遇与空间。

　　与此同时，河北楼市也存在着挑战。北京现在城市病十分凸显，城市分流已是势在必行，相关产业和行业分化河北是首选。这样的市场氛围是楼市的主要动力，但是在更多的公司和项目来到河北，开发河北环首都区域的同时，竞争不可避免。

　　【受益股解读】

　　北京银行：立足首都经济圈 受益区域经济发展

　　该股还处于调整期，近期的主力成本为13.58元，股价位于成本下方。

　　金自天正：环首都经济圈规划中，将河北涿州将划入北京，金自天正在河北涿州有30亩土地，而且金自的大部分业务集中在河北省。所以环首都经济圈规划最大受益股是金自天正。

　　公司是经原国家经贸委批准,由冶金自动化研究设计院以其重组的与“三电”产业软、硬件的科研开发、生产相关的经营性资产及相关负债投入,联合北京富丰高科技发展总公司等四家企业发起设立的股份有限公司。公司主要从事自动化系统的技术开发、转让、咨询、培训和服务;制造、销售计算机控制系统软硬件及网络产品、智能控制软硬件及配套设备、电气传动装置及配套设备、电子元器件、控制系统配套仪表;承接系统集成工程等。

　　京津冀都市经济圈受益股一览

　　000537 广宇发展

　　000652 泰达股份（000652）

　　000695 滨海能源（000695）

　　000802 北京旅游（000802）

　　000836 鑫茂科技（000836）

　　000897 津滨发展（000897）

　　000927 一汽夏利（000927）

　　600082 海泰发展（600082）

　　600258 首旅股份（600258）

　　600717 天津港（600717）

　　600787 中储股份（600787）

　　600874 创业环保（600874）

　　600329 *ST中新

　　600550 天威保变（600550）

　　600335 鼎盛天工（600335）

　　600488 天药股份（600488）

　　房地产受益企业

　　万科

　　五矿

　　合生

　　富力

　　绿地

　　荣盛等

　　【推荐原因】在“首都圈”规划正式提出之前，万科、五矿、合生等众多房地产企业已然闻风而动，进驻香河等“首都圈”城镇，开始跑马圈地。

　　据一位北京地产圈人士透露，五矿、万科、富力、绿地、荣盛等10余家国内房地产上市公司，都已经进驻香河。仅五矿一家，圈地不下1000余亩，其中，万科和五矿合作的“欢庆城”项目占地就有54万平方米，约合800亩。

　　河北酝酿打造环北京新城 明年1月起实施(受益股)

　　穷则思变。10年再造一个北京？

　　但这一次,“变”的速度有些令人吃惊。一个长期以做北京“菜园子”为己任,人均GDP仅有北京三分之一多一点的农业省,希望在10年之内,在一片2.7万平方公里的分散且并不富裕的土地上,建立起一个年GDP近万亿元的经济圈,并让这里的人民在社会福利水平上与中国的最高水准达成一致。

　　单从GDP上看,相当于再造了一个当下的首都。这可能吗？

　　河北认为,这就是真实的未来,理由是:这里“环首都”。

　　事实上,对河北人来说,“环首都”不是突如其来的大奖,而是已有数百年的区位现实。谁也都明白,“环首都”并不意味着富裕,甚至有时还意味着必须贫穷。

　　百年前,除了那些曾被并入首都的幸运儿,几乎从没人会奢望公平,只会远望城门,感慨皇城气象。

　　如今,河北似乎看到了机会奥运前后,北京打造“国际化大都市、世界历史文化名城”的飞腾身段,已经被过度集中的人口和资本带来的压力所拖累,欲再高飞,必须减负。

　　这次,“为首都分忧”将不再会是一个零和游戏也可以理解为,河北与北京发展到现在,其差距已足以令先进者的忧,转而成为落后者的喜。

　　但不论如何,这终究是一个机会。河北说,要用世界一流的规划,让“环首都”比北京更宜居,打造出生活品质“高于北京”的众多新城。

　　但行政地位与能力上以及长期以来形成的经济社会差距,是否能让“一体化”在短短10年内达成？“世界一流的规划”如何落到实处？高出北京的生活品质如何实现？谁又将是这个美好理想的最重要推动者？

　　这些都需要答案,而解答者并不只是河北和北京。

　　“环首都”的河北梦

　　被大型轮胎卷起的一阵尘土张牙舞爪地拍在后面行驶的车窗玻璃上,噼啪作响。阳光下,一台巨大的加长拖挂红色重型卡车行驶在11月27日通往燕郊的102国道上,把身后“京”开头的私家小轿车挤在身后。久久难以超越,于是各色的小汽车开始不停鸣响喇叭以示抗议。

　　红色的庞大身躯开始并线,并放慢速度让开车道,缓缓经过状如彩虹却中间断开的主干道装饰。“您已进入三河市,请放慢车速。”一张城市交通名片悬挂此处提醒所有经此的行人与车辆。

　　红色卡车的目的地是距市中心不远处一个正在施工建设的房地产项目。途经转弯,这辆庞然大物连续刹车,拖挂平台上的货物轰隆声不断——货体表面写着“钢质入户门”,数百扇,整齐堆叠。

　　这一张张未被安装的门板,寄托着无数颗期望安家于此的心。

　　102国道,连接燕郊与北京的高速必经通道。每天途经于此的车辆承载了异地在京者的满腹梦想。正是由于早起晚归的奔波者,燕郊,这个原本坐落在河北廊坊 三河郊区的小县城如今已经挣脱其基本地理意义,转变为具有社会学意义的“京东地区”。

　　而随着不久后“环首都经济圈 ”发展方案的实施,燕郊将成为距离北京市区最近的“环首都新城”。

　　一切似乎从这里开始改变。

　　河北有个“环首办”

　　“环首都经济圈”,在地理概念上被定义为“13县1圈4区6基地”。将其解构,其大意便是在河北的涿州市、涞水县、涿鹿县、怀来县、赤城县、丰宁满族自治县 、滦平县 、三河市、大厂回族自治县 、香河县 、广阳区、安次区、固安县这13个县区市范围内建设一个面积27060平方公里、人口485.65万人、以新兴产业为主导的新经济(310358,基金吧)圈。该经济圈涵盖高层次人才创业园区、科技成果孵化园区、新兴产业示范园区、现代物流园区;同时还要建设养老、健身、休闲度假、观光农业、绿色有机蔬菜、宜居生活基地。

　　在该经济圈方案中,河北省计划在今年底将上述13个县市区的电话区号一并统一为“010”;并推进13县市区交通基础设施与北京全面对接,推进京涿、京廊、京燕、京固等城市轻轨建设,加快进京、环京高速公路网建设,构建与首都一体化的交通体系;同时推进与北京供电、供水、供气等基础设施的共建共享,加快环首都县市区医疗保险、养老保险、住房公积金等政策与北京的对接融合,实现互通互认,并于明年提供大约9万套的廉租房用于供给创业者。

　　如果“环首都经济圈”也需要一个首都,那就会是燕郊。“河北省加快环首都经济圈产业发展协调工作办公室”(下称“环首办”)将落定于此。11月9日,河北省发改委发布《关于面向全省、京津地区公开选拔领导干部公告》,公开选拔正处级职务——省环首办主任,办公地点在廊坊三河市燕郊镇。

　　此次选拔面向中央和国家机关在内的北京市各级党政机关或新区、开发区、工业园(聚集)区现任处级领导,年龄在45周岁以下、具有大学本科及以上学历的人员均可报名参加。除了具备《党政领导干部选拔任用工作条例》中的基本条件外,应聘者还需有丰富的经济管理工作经验。

　　“现在招聘的人员快到位了,共招聘5名工作人员,1名环首办主任、4名工作人员。省长要求一个月内人员、编制都得到位。”12月3日,河北省发改委一位人士称。

　　河北省发改委新闻中心主任赵增宝在接受媒体采访时认为,河北省发改委首次面向京津跨区域选拔干部,是对“环首都经济圈”建设工作的具体落实,对于实现京津冀 人才一体化合作具有破冰意义。

　　“一体化”有多远？

　　“环首都经济圈 ”离我们究竟有多近？

　　燕郊的市民大都认为,年底实现“010”区号统一以及手机同城无漫游,当可期待,但对拟于明年开通直达北京的轻轨却并不看好。

　　“早就听说要修,但是现在也没见动工。”一位长期往返于燕京两地的职业司机如是认为。至于更多的示范园区与功能基地,燕郊的居民更多评以“那应该还是想象”。

　　与此同时,更多的居民则对民生建设“一体化”的现实性抱有质疑。“到时候肯定有更多的河北患者去北京就医,给北京原本就不堪重负的医疗资源带来新的负担;现在燕郊的水费2.15元/吨,北京则是4元/吨,到时候燕郊的也要跟着涨上去吗？”

　　诸如此类的问题,令“环首都经济圈”这个听上去很美的概念,变得有些不切实际。

　　“‘环首都经济圈’设定了五年发展目标,也是这届政府推的重点工作,肯定在后续的几年有很大发展。”上述河北省发改委人士肯定的说。

　　河北省计划在今年底将上述13个县市区的电话区号一并统一为“010”。这是近在眼前的事情。

　　据记者从河北省发改委了解到,目前高铁和轻轨也并非不可期待,同城化涉及轻轨和高铁的选址目前正在进行当中,还没有最后确定。

　　在养老、医疗、社保等方面与北京居民实现一体化,在很多河北人看来,更像是一种奢望。河北省发改委相关人士告诉记者,河北省社保部门还要制定一些具体的政策,具体到县市区还要根据《实施意见》进一步细化措施,不可能一步到位。“不会像当初设想的那么美好。在执行过程中,肯定会出现一些问题,再逐步完善。”

　　据记者了解,“环首都经济圈”方案,将从明年1月份正式开始实施。但是涉及到养老、医疗、社保等一体化因牵涉到北京,需要北京的呼应,方案还在不断完善和修改中。“河北自身能做的一些事情先动起来,比如给一些招商引资的政策优惠等。”上述河北发改委人士说。

　　记者日前从河北省发改委了解到,为吸引首都产业转移和聚集,河北省将单列新增建设用地指标用于“环首都经济圈”建设,并实施有差别的地价政策;同时加大财税政策扶持力度,对接收的北京转移、扩散企业自投产3年内按照缴纳的企业所得税地方留成全额给予支持。

　　“环首都”谁说了算？

　　与具体的技术问题相比,“一体化”还有着更大的障碍。

　　尽管河北有着环绕北京的优越地理位置,有着广阔的土地和资源,但是两者无论在政治、经济、文化等各个方面都不具有可比性,巨大的反差让河北人自己都有些“惭愧”。

　　长久以来,北京与河北的城市综合实力落差较大,导致河北等周边地区的人才主动流向北京,从而导致河北等地形成“智力缺血”遏制发展;由此便引来更大的城市品牌差距。同时由于北京作为首都的特殊因素,水资源、清洁空气等重要自然因素亦必须被重视。这使得河北临近北京的城市不能发展重型工业,亦钳制了其发展。

　　正是由于靠近北京却尴尬陷于“大树底下不长草”的境况,河北一直寻觅机遇挣脱这种钳制自身的阴影。多位分析人士都指出,本次的“环首都经济圈”的推动,更多来自河北的努力和主动。

　　此前该方案诞生的消息一经出台,河北省属相关部门以及上述13个县市区便争先恐后召开誓师大会或工作会议以体现对此重视程度。

　　河北省卫生厅特意组成以厅长杨新建为组长的“河北省卫生厅环首都经济圈医疗健康产业发展协调领导小组”;保定 、大厂等地已经纷纷跟进研究部署。张家口市涿鹿县 也于11月24日召开“环首都经济圈建设誓师大会”。

　　但北京的态度似乎令河北不太满意。

　　据记者了解,北京对“环首都经济圈”方案有一些回应。至少政府一级曾有过会谈,以前也签过“框架合作协议”、“廊坊宣言”之类的文件,此外,关于京津冀 如何协调发展的研讨会也开过不少。

　　但这些内容给河北人的感觉依然是没有实施意见和具体内容。“必须具体落实到哪天要做什么事,把事情给解决了,现在需要这样的具体方案。”河北一位学界人士如是表态。

　　此间观察人士认为,尽管本次区域经济带由河北主要推动,但是北京也需要类似机制缓解目前的大城市病 。中国行政体制改革研究会秘书长、国家行政学院汪玉凯 教授对表示,未来“十二五”规划内以大都市圈带动经济发展,或许成为中国另一个经济增长极。对“环首都经济圈”的渴望不应是河北的一厢情愿,北京也会有需求。

　　汪玉凯认为,目前北京常住人口大约1900万,城市承载能力已不堪重负,需要周边新城与卫星城的分散和给养。而“环首都经济圈”可以将北京的人口分流出去,并承接来自北京的相关产业,对北京旅游休闲生态建设等提供支持。

　　但是京冀联姻也不是一蹴而就,也存在一定的壁垒。在汪玉凯看来,“‘环首都经济圈’的建设并不等同于让河北人成为北京人,让河北的城市成为北京的郊区这样简单的户籍转变。这其中更多是制度和机制的统一,更重要的则是打破行政壁垒等难题。”

　　行政壁垒的阻力究竟有多大？河北省发改委一位人士向记者分析,陈全国省长和赵勇副省长关于“环首都经济圈”的想法很超前,也在大力往前走,但在前进的路途中依然存在阻力。

　　“这就如同两条腿,设想的步子迈得比较大,但是实际操作有点跟不上。河北这边做什么事,省长能给劲,但是北京做什么,中央做什么,却给不了劲。”

　　事实上,关于“环首都经济圈”,国家相关部门的参与至关重要。

　　河北省委省政府决策咨询委员会副主任、河北省社会科学院 经济所所长薛维君建言:“‘环首都经济圈’不单单是北京和河北两家的事,没有中央的介入,根本不行。比如国家发改委、交通部、建设部、民政部、商务部、国家税务局等部门要出面,跟北京、河北坐到一起商讨、研究‘环首都经济圈’问题,拿出具体方案,这件事才能进入实质阶段;如果他们实际参与制定政策了,那才真正像回事了。”

　　实际上,从房价 上讲,环北京的河北省十余个县市区已经是特区了。

　　如果从行政层级上来讲,这些地区位于经济发展体系的最末端,是三四线城市,但这些城市有个鲜明的特点:房价已远超过河北省的省会城市石家庄。

　　几乎在中国任何一个省级行政区域,其省府所在地的房价在全省各个城市中都是最高的,但有几个省例外,其中一个是广东,深圳房价远在省会广州之上,另一个典型就是河北。

　　因此,河北省要做的将是再造一个新的更高水平的经济圈。

　　“制定一个世界一流的规划。环首都的城市生活品质一定要高于北京,才能够形成吸引效应。在这些城市不仅能够享受到与北京同城的优惠,而且还有不同的东西,比如更好的空气、环境,更宽松、舒适的生活品质,这些会和北京不一样。这就是‘环首都经济圈’的魅力所在。”河北省委常委、常务副省长赵勇说。

　　根据中国城市化发展轨迹,一旦后发优势确立,先发地区必将迎来更大的发展,这尤其体现在房价上。比如北京刚发展到三环时,二环房价猛涨,而发展到四环时,三环房价飞涨。

　　对河北而言,随着“环首都经济圈”方案的展开,与北京一衣带水之隔的河北香河 、涿州等相对成熟区势必将率先起跳。

　　也正是因为这个规律推导,在“环首都经济圈”方案尚未完全成型之时,燕郊、涿州等相关地域的房价已一马当先,沾染了沦为“开发商 收金地段”的尴尬。

　　这会不会是又一场“造城运动”的先兆？

　　“环首都”一出房价暴涨

　　一踏进燕郊地域,在高速公路两端的是不停出现的巨大售楼广告,而进入市区琳琅满目的也是色泽不同的售楼处装饰原本受到“限外令”打压的楼市二手房 价格已经由低谷时的均价6000元一路飙升超过7000元,基本形成一天一价的非理智增长。正在预售新盘的期房均价已经被“环首都经济圈”概念推升到8500元的均价。

　　“可以说没有北京的买房人,就没有燕郊。”一位开发商基层销售人员对记者说,自从“环首都经济圈”的概念传出来之后,确实吸引了大量的北京投资者前来购买房产。尽管燕郊目前执行外地户籍人口不能贷款买房,但是仍然有大量的全款购买以及河北户籍在北京工作者的贷款购买。

　　这位销售人员告诉记者,他们此前所剩下的14套复式高层寓所已经被抢购一空,正在出售的底商则已近3/4被售出。“这些卖家都是外面那些车主。”顺着他指的方向,记者看到外面停靠着的全部是“京”开头的小型轿车,并不豪华。

　　在另一家大型楼盘的销售处,一位销售人员则言之凿凿地告诉记者,轻轨一定会从她所销售的楼盘附近经过。“最近来预购我们项目的北京来的人太多了,每天能接近100组。”但是记者走访了解,除此一家外,其他售楼处均表示目前轻轨的建设还没有确切答案。

　　或许存在不同程度夸大其词的销售手段,但是他们的共同之处在于所售房价的一路高走。一个月前,这里的房价已下降了千元左右。一个月后,这里的价格再次接近顶峰。

　　在售楼处里的置业顾问们为了卖出更多的房子,不禁将“环首都经济圈”比作长三角上海与昆山等地的关系。但实际上,环绕北京的河北地市与紧邻上海的苏杭腹地有本质区别。

　　华东师范大学长江流域发展研究院常务副院长徐长乐 是长三角区域规划编制小组成员,他分析认为,“环首都经济圈”与长三角区域有本质的区别。“上海与昆山等地有共同的文化底蕴,上海在江浙文化的基础上植根于长三角,市场一体化明显。”昆山依托上海,实行错位发展的战略,与上海形成产业等方面的互补。“现在昆山人均GDP大约市是上海的两倍左右。”

　　但是相比之下,北京与河北则没有形成错位发展。大量的优质自然资源和人力资源通通被北京所吸收,北京对河北的带动作用便被抹杀。

　　万通地产董事长冯仑日前表示,该集团规划的超级建筑体系“立体城市”,已初步选定在河北廊坊兴建,总投资将达500亿元人民币,预计明年下半年开工。据悉,该“立体城市”要在一平方公里土地上,兴建600万平米的建筑,可供应4万套住宅,未来销售价格将控制在每平方米1万元人民币以内。

　　“与北京相比,‘环首都经济圈’各城市房价仍然相差巨大,是价格洼地,而且在环境、规划等方面拥有后发优势,因此地产业发展潜力巨大。”信达证券地产分析师张冬峰表示。

　　这种局势吸引了社会各类资本的进入,比如传媒企业阳光传媒斥资数十亿在廊坊市香河县 打造阳光领袖文化产业园项目,北京首创集团和河北建设集团共同投资70亿元,在香河打造一个养老基地。

　　据一位正在河北省积极参与撤村并镇做土地一级开发的开发商分析,目前在北京拿地已经越来越困难,即使手握几十亿资金也买不到一块好地,而同样的一笔资金,在河北却能买到位置、规模都比较不错的地块,在河北做地产项目利润空间越来越大,利润率甚至普遍超过北京项目,因为他们公司正在积极做一级开发,为未来在二级市场拿地做准备。

　　据河北香河县有关人士介绍,香河作为京津之间的纽带,已成功吸引中交集团、阳光媒体集团、深圳万科集团、上海绿地集团、北京万通集团等40余家上市公司和航母型企业相继落户,预计未来几年内,投资规模将超过3000亿元。

　　未来,从河北直达北京的轻轨或许将穿过潮白河向西疾驰,13个河北县市区的居民可以拿着“小蓝本”去北京刷卡看病,年轻人可以在国道周边不远处创业工作……但目前,人们只能抱着这种梦想,乘坐930路等公交车往返在京冀之间。

　　“我回北京了,下周你再带着人来看房子吧。下次多带几个,争取一次全部看完,再不买燕郊的房子涨得更厉害。”伴随着一个中年妇女叫卖一般的大声喧哗,一路并行数辆的930路公交车披着晚霞向北京驶去。路途周边的荒草丛生慢慢与高楼霓虹一同,没入了地平线。