北京开发商扎堆领取预售证 变相拖延开盘时间

　　北京近期集中领证的楼盘是否按规定三日内开盘，有没有拖延开盘状况出现？

　　本报记者调查发现，鉴于政府“取得预售许可证三日内开盘”的硬性规定在前，开发商不敢公开宣称不开盘，但是各种让买房人不便于购买的前提条件，如要求全款购买、优惠折扣待定、大幅提价等因素，让人不免联想到以前频现的“变相捂盘”。

　　貌似供应繁荣

　　12月1日起北京执行预售资金监管政策，使得开发商申领预售许可证的热情从11月就爆发。

　　11月，北京共批准了43个商品住宅预售证，比“金九”期间还多出4个。而12月上半月，北京共有41个住宅项目取得预售许可证，接近11月整个月的获批数量。

　　北京市住建委房屋市场管理处的一位负责人12月16日表示，预售资金监管的起始日期以开发商项目申请日期为准，不是以发证日期为准。因此，出现了11月及12月上旬获预售证项目大增的现象。

　　然而，购房者反映：取得预售证后，不少楼盘以各种方式提高门槛，“言语中丝毫看不出想卖房子的意思”。

　　“现在我们的折扣还没有定下来，如果要买的话只能是全价了。”12月15日，记者以购房者身份咨询某楼盘的销售员时，得到了这样的答复。另一个楼盘的销售员回答更加简单：“可以买，但只能全款买”。

　　据业界透露，近期获得预售许可证的楼盘出现了较大规模的不开盘、“零成交”的状况。由于近期楼市成交量依然活跃，这种状况疑似再度出现“捂盘待涨”。

　　记者在调查中发现，目前没有一个已经在近期领证的开发商或楼盘的销售员明确表示说“不开盘”。他们甚至表示：“开了，而且是全部开了”。但是，开出的价格或购买条件是买房人难以接受的。

　　“在目前的风口浪尖上，没有哪个开发商敢公然不开盘。”招商公园1872楼盘的一位销售负责人表示，市场中应该不会出现拿证不开盘的现象，但是不同的开发商确实会在价格的预期上会有所不同，在报价时预留了较大的活动空间。

　　中经联盟秘书长陈云峰认为，开发商集中拿证和预售资金监管的关系很密切，和开发商原定的销售计划不一定符合，可能也是项目有证而又拖延开盘的一个原因。

　　另一位不愿透露姓名的开发商则表示，因为11月份以来，拿证的项目确实太多了。“站在开发商的角度考虑，能够拖一拖的还是会想点办法，没必要挤在一起打架嘛！”