土地市场上演年末疯狂 房地产虚火再起

　　土地市场上演“年末疯狂”　　房地产“虚火”再起？

　　新华社记者 董振国 王秋凤

　　临近年末，土地市场“收官大战”愈演愈烈，开发商拿地热情高涨，不少城市上演“年末疯狂”。专家分析，高地价必然推高房地产成本，楼市调控仍需“组合拳”，警惕房地产“虚火”再起。

　　近期以来，不少城市现开发商“疯狂”拿地现象：广西南宁市2010年度最后一场土地拍卖会以热闹收官，3宗曾经流拍的土地共拍出21.4亿元的总价；深圳诞生年内“最贵地块”，总价达29.63亿元，楼面地价8582元／平方米；广州曾出让过一块楼面地价超1.7万元／平方米、总价86亿元的“巨无霸”地块；武汉市楼面地价再创新高，一宗地块拍出了8754.6元／平方米的楼面价，刷新半个月前创下的纪录……

　　面对开发商拿地狂潮，一位业内人士感叹：“不管政府拍多少地出来，都有人愿意抢”。而南宁市最后一期土地拍卖会，甚至出现竞买人“哄抢”。

　　业内人士预测，楼面价格屡屡攀高将直接带动区域房价上涨，导致房价总体偏高。新浪广西房产CEO曾祥春分析，近期两块土地拍出1100万元以上／亩高价的南宁凤岭北区域房价将会突破1万元／平方米。

　　9月以来，楼市调控政策密集出台，土地市场风头曾有所减弱，10-11月份南宁市好几场土地拍卖会冷清收场，广州等地也不断传出流拍消息。专家分析，从目前情况看，仅仅两个月时间，政策已被市场“消化”，以致土地市场风云再起。

　　曾祥春分析，虽然调控之下中小开发商资金链受到影响，但一些大开发商“并不差钱”，趁年底土地供应量增加出手拿地属“战略储备”。

　　通胀预期进一步加剧了开发商拿地冲动。南宁友佳房地产置业有限公司总经理刘力珲告诉记者，近期以来公司客户量有所回升，依然居高不下的房价使得不少购房者结束观望再度进场，这在很大程度上增强了开发商房价上涨预期。同时，出于对“一两年后的面包更贵”的担心，一些开发商不再观望，果断出手，将土地视为“抗通胀资源”。

　　然而，同样是应对年终供地潮，上海、重庆等地开发商拿地则显得更为谨慎，业内认为这或与两地即将试点征收房产税有关。专家建议，要保障房地产市场平稳发展，楼市调控尚需用好土地、财税、金融政策、保障性住房供应、管制措施等一系列组合拳。