理财专业人士：年底提前还房贷要看家庭现状

　　临近年底，不少人会有一笔不菲的年终奖或是年底分红，在经过一次加息并且仍有加息预期的背景下，不少人因担心自己的房贷压力加大而考虑提前还款。记者今日走访了多家银行，理财人士提示，是否提前还贷，应结合家庭现状分析。

　　经过年内的一次加息，新的房贷利率马上要在2011年1月1日进行调整，这意味着不少贷款购房者将支付更多利息。记者走访省城多家银行了解到，临近年底，市民有关“要不要提前还贷”的咨询明显增多。省城多家银行的理财师均表示，借款人需要根据贷款的不同情况，考虑是否提前还贷。“如果借款人办理的是首套房贷，而且贷款利率执行的是基准利率下浮30%或25%，这种情况下还是不要提前还贷为好。”光大银行理财分析师表示，一般情况下，首套房借款人利率下浮，加息后每月还款增加了几十元，对日常生活没有太大影响。

　　“此外，是否提前还贷，还要看借款人选择的是什么还款方式。”理财师表示，如果选择的是等额本息还款法，每个月还款金额固定，前期还的多为贷款利息；如果是等额本金还款法，每月还的本金不变，贷款利息越来越少。“等额本金还款的可以考虑提前还贷，等额本息还款法的则不大划算。”

　　也并非所有借款人都不适合提前还贷。工行理财经理陈女士表示，对于贷款年限在20—30年期的借款人，如果资金充裕，可以选择分段提前还贷，以节省利息支出。此外，如果借款人手头也没有投资项目，且有能力将房贷尾款一次性提前还清，也可以考虑提前还贷。陈女士建议，如果还款人在短期内有孩子上学、购车、购房等大宗开销，还是不要急于还款，尽量保证家庭拥有一定的现金流，同时也可考虑通过其他投资渠道获得收益。