地产股领涨 社保基金或秘密加仓？

　　此前一直萎靡的地产股昨日集中发力，万科A、首开股份、世茂股份等10只个股涨停。至全天收盘时止，142家地产类上市公司当中，仅ST零七、东湖高新等5只股票出现下跌，其他137只个股全部是以红盘报收，房地产板块指数也大涨了5.70%。地产股在这种时机能爆发，可能令不少分析人士大跌眼镜。

　　临近圣诞节，辛苦一年的股民们，也能有机会收到圣诞老人送出来的礼物吗?“招保万金”四大地产股能充当圣诞老人吗?

　　1问：

　　能买入了吗?

　　一组数据引发了上涨

　　业内人士普遍预计，地产股昨日之所以大幅上涨，主要还是缘于一组数据。最新数据显示，上周(12月13日~12月19日，下同)多城市成交量涨幅超20%，部分热点城市房价也冲新高。北京市房地产交易管理网数据显示，截至12月18日，2010年北京二手房住宅成交总套数达19.25万套，二手住宅交易总额已达3573亿元，比2009年全年交易额增加71亿元，创下历史新高。

　　“从万科A、保利地产等主要地产上市公司已经公布的销售数据看，地产类上市公司在今年实现业绩稳定增长已成定局。”昨日，国泰君安的分析师孙颖说，在长期化的基本制度没有完善之前，房价上涨成为必然，基于短期目标的政策调控只能一段时期内有效，而且容易严收就死、松放就乱。无论低估与否，中国目前城市化率与经济所处阶段尚不匹配。城市化虽不能保持地产行业高增长历史，但能提供增长底线。

　　孙颖说，从中长期看，地产股板块估值预期10倍~25倍市盈率水平，估值中枢为16倍市盈率。虽地产股板块平均市盈率高点会不断走低，但目前估值安全边际很强，因此如果地产股出现大幅下跌，将会是中线买入的好时机。

　　“就短线而言，地产板块的上涨仍然应该定性为是修复性反弹。”东北证券的分析师张适兆表示，从历次地产股的反弹幅度看，上涨空间应该不会超过30%。如果房地产税能够正式出台，那么在最大利空兑现之后，房地产股将会迎来真正的介入契机。

　　2问：

　　主力先行了吗?

　　社保基金或秘密加仓

　　两市昨日的总成交金额为2705.6亿元，和前一交易日相比减少201亿元，资金净流入约224亿。周一受消息面影响而导致的恐慌下跌，使得短期获利盘已经基本消化干净。分析周二最早涨停的地产股如首开股份、荣盛发展的流通股情况，发现社保基金均占较大比例，加之它们调整也有相当长的时间了，不排除是社保基金为提高年末市值而采取的加仓动作，值得进一步关注。

　　从常用行业板块的资金流向来看，截至收盘，房地产、钢铁、煤炭石油、银行、有色金属等板块处于资金净流入前列;饮料制造、医药、商业零售等板块处于资金净流出前列。

　　3问：

　　为何突然涨?

　　业绩抢眼成上涨“借口”

　　昨日的地产股大出风头，一扫前期萎靡不振的“霉气”。是什么原因导致了被久久遗忘的地产股的大涨?从各方面信息来看，其上涨还是有一定合理性的。

　　第一，今年连续两波地产调控已经对利空进行了大幅释放，地产股下半年以来基本上是落后于市场的，同时，楼市在密集政策打压下，并未明显降温，地产上市公司仍然是赚得盆满钵满，四季度是全年总结期，年报行情必然会传递到地产板块上，因此，一定程度上可以这样认为，超跌的股价伴随着的是优异的基本面，再有市场预期较高的年报炒作风潮煽风点火，从而就催生了地产股的反弹。

　　第二，国土部出手抑制地价过快上涨，房地产领域出台新一轮全面调控措施的可能性不大。国土资源部最新出台的通知指出，近期少数城市部分优质地块出让溢价率偏高，要打击囤地炒地闲置土地等违法违规行为，坚决抑制少数城市地价过快上涨。专家认为，当前房地产调控效果还不稳固，政府将继续遏制房价以及地价过快反弹。从短期来看，房地产领域出台新一轮全面调控措施的可能性不大。被压抑的房地产板块的股价终将产生真正意义上的报复性反弹。

　　第三，一度“进展缓慢”的78家央企退出地产业务，终于出现了“第一例”。“中远集团按照国资委的要求，完全退出了远洋地产，成为78家涉足房地产央企中最早退出地产业务的企业。”国资委有关人士表示。

　　4问：

　　还能接着涨?

　　继续上行概率偏大

　　近日行情来看，权重股的表现始终难以摆脱“昙花一现”的“魔咒”，或者可以说权重股在稳定住指数后即完成了“使命”，只要中小板个股表现，指数就不会跌，但相反就会出现调整，而随后权重股会再次护盘。如此循环，何时终结?所以说，地产股的表现或将改变目前市场这种尴尬的局面。

　　从地产股的具体表现看，“招保万金”四大龙头均排在涨幅板前列，在3:1的比例带动下，今日地产股继续上行的概率偏大，在地产股的带动下引爆跨年度的行情也并非是不可能的。所以，对后市而言，机会更大于风险。当然，必须要经过今日的确认，才可以放心动手。

　　观察：保持冷静的收官心情

　　在此前的低迷行情里，我与很多投资人有过交流，地产股的低估值、优秀业绩，如磁石般正吸引着他们包中的银子，所以和很多有着预期的投资人一样，这次上涨，早在情理之中，只是何是发动，是难解的未知数，尚需一个美丽的“借口”。

　　周一大跌周二大涨，过去的48小时让我们又惊又喜，神经受到了最严重的“摧残”。虽然对于大盘的判断较难，但是对于操作策略的选择却相当简单，第一步控制仓位，两成内;第二步，看金融等权重能否接棒地产形成风格转换;第三步，调好心态不要因为赚红包的感性思想击败了自己的理性思维，没有人会主动给咱们送钱，更何况主力永远在和咱们作对呢?