任志强是“房价赌局”的真正赢家吗？

    楼市是什么？秀场？赌场？还是娱乐场？不同人有不同解读，越来越多的事实证明，楼市不但是一个商品房交易的场所，还是一个十足的赌场。几年前，地产界知名评论人牛刀(微博)和教授徐滇庆曾经对赌；今年，不但地产业内人士陈宝存(微博) 与财经观察人士侯宁(微博)一度对赌，而且开发商任志强与牛刀又赌上了。

    据报道，今年1月，任志强预测今年房价同比涨幅至少达5%，而牛刀则认为开发商对2010房价全体误判，称如果事实果真如任志强等房地产商预测的那样，他也将“同样认输，从此不谈房价”。现在，任志强与牛刀的这场赌局似乎有结果了，任志强根据房价数据断言全年房价涨幅会达到6%，这等于说牛刀已输。

    其实，这场赌局没有真正的赢家，也没有真正的输家。任志强的确赢了，但只是赢得了面子，增加了曝光率，强化了知名度而已，甚至因为这场打赌更多人把对房价的不满转移到任志强身上；而喜欢打赌的牛刀也没有输，既提高了自己知名度，也赢得了更多批判房价的“粉丝”的支持。

    事实上，有关“房价”的赌局，真正的赢家另有其人。进而言之，在任、牛二人的小赌局之外，还有更大的赌局和更大的赢家，即某些地方政府、开发商和投机炒房客在赌博宏观调控背景下的房价涨跌，而且与任志强一样，他们基本也赢得了赌博的胜利。如果普通人也在暗赌房价下跌的话，无疑是最大的输家。

    回顾楼市调控这几年就会发现，赌房价上涨者基本都赢，而赌房价稳定或者房价下跌者，基本都输。在赢家当中，最大的赢家似乎不言自明。据统计，2009年全国土地出让收入近1.6万亿元；2010年前三季度，30个城市土地出让金累计接近9000亿元，同比增长七成。这仅仅是卖地收入，还不算60多种税收。

    尽管宏观调控连出重拳，今年打出了“史上最严”的调控组合拳，但不少地方政府依然大赚，原因就在于三个方面：一是宏观调控还没治本，土地财政依然存在；二是治标的宏观政策落实不到位，目前还有部分地方未出台“国十条”执行细则；三是地方政府垄断了土地供应，掌握着房地产的命脉。

    显然，参与赌博的赢家之所以成为赢家，就因为手里有不少筹码，有必胜把握。而作为楼市另一个大赢家的开发商，手里的筹码则是掌握着有限的房源、不对称的信息以及对于市场的垄断。据报道，截至今年11月国内一线的13家标杆房企中已有近七成提前完成了全年销售目标；而且，中国楼市还诞生了万科这样的“千亿房企”。

    事实证明，这几年有钱投资房产的富人们和专业炒房客们，利用手中资金或融资渠道，在“房价”赌局中赢得了胜利。尽管今年楼市调控重在遏制投机炒房，但房价不断攀升的事实说明，在流动性过剩的大背景下，宏观调控依然没有让投机者失望。

    楼市的赢家们一次次在赌博中取胜，必然有人在赌博中输掉。这类人便是希望房价下跌，又住不进保障房的数量庞大的中低收入群体。中国社科院发布的《经济蓝皮书》披露：85%的家庭没有能力购房。我们要意识到，很多没有能力买房的家庭，不仅今天输了，随着房价持续上涨，还可能继续输。

    楼市的各种赌博，不仅在赌房价、赌地价，而且也在赌宏观调控既在赌政策本身的力度，也在赌政策的执行。在笔者看来，在市场经济中，赌博是不可避免的，但总是某些地方政府、开发商、投机炒房者在赌博中获胜，总是盼望房价下跌的人在输，就值得我们深刻反思。

    任志强与牛刀的赌博，有意也罢，无意也罢，输赢只关乎两个人的面子。而中国楼市广泛存在的地价赌博、房价赌博、政策赌博，关乎的是大多数人利益，关乎楼市监管者的公信力和房地产业的前途命运，我们必须要有清醒认识。

    （冯海宁）