成都：地价比房价涨得快？

　　位于成都市锦江区二环路东四段的“天地云庭”两栋楼已经拔地而起，售楼部的人介绍，这个今年7月开盘的楼盘11月已经卖完，均价为7200元/平方米。不过，相比旁边地块的地价，该楼盘的价格显得更有吸引力，因为“面粉价格已经超过面包价格”。

　　隔着牛沙路，与“天地云庭”对面约100亩的地块已经有建筑机械进场。这块地被上海绿地在今年4月9日以楼面地价6510元/平方米购得；半年后的10月18日，紧挨着上海绿地获得的地块边的80余亩地块被伊泰置业以楼面地价7600元/平方米购得，涨幅达16.7%。

　　“明显感到地价比房价涨得快。”四川中原地产市场研究中心高级分析师周觅向《第一财经日报》表示，相比房价，地价上涨人们感受不深，然而，随着房地产企业进行战略调整，今年以来它们进入成都的趋势很明显，这使得成都土地市场争夺激烈，溢价率也很高。

　　土地市场“异常火爆”

　　成都市房管局的数据显示，11月成都主城区新房成交12546套，这创下历史新高。不仅如此，CREIS中指数据统计显示，2010年前11个月，二线城市中成都累计成交926万平方米，同比增长97%，增幅位居二线城市首位。

　　周觅分析认为，年初市场形势火爆，土地市场也很旺盛。在“国十条”出台之后，成都土地市场曾一度陷入低迷，还曾出现过流拍，6~8月，政府也明显控制了土地供应量，个别月份只有一两宗。不过，随着9月开始复苏，政府也开始大量供应地块，尤其是一些优质地块。

　　因此，四川中原地产用“异常火爆”来描述11月的土地市场。11月中心城区成交13宗，共计1026亩，郊县成交5宗地共计280亩。不仅如此，11月主城区共发布10宗出让公告。净用地面积共计693.60亩；郊县区共二类住宅用地，商业金融用地等发布21宗出让公告，净用地面积共计1790.89亩。

　　四川中原地产认为，与10月相比，11月无论是供应还是成交，都呈现异常火爆的状况，临近年底，土地市场放量明显增加，其中以郊县区供应量尤为突出，郫县本月供应量更是达到了令人咋舌的1170亩。

　　中国指数研究院上海分院分析师苗琴介绍，截至12月23日，成都今年共成交土地249宗，成交总面积1309.87万平方米。而中原集团研究中心的数据显示，截至12月16日，监测的12个城市中已有7个城市超额完成2010年度居住用地供应计划，其中就有成都。

　　成都市国土局成交公告显示，今年至今成都土地市场总价地王为总冠有限公司、成都市凯誉房地产开发有限公司购的攀成钢片区包括居住、公共设施用地建设面积190253平方米，总价近38亿元，楼面地价为4228元/平方米；而楼面均价地王创下11000元/平方米的纪录。

　　土地市场的火爆使得地方政府土地收入大幅增长。苗琴介绍，今年至今，成都土地出让金已经达到444亿元，其中住宅用地出让约410亿元。去年成都的住宅用地收入约333亿元。

　　高地价倒逼中小房企

　　12月9日，上海天祥投资管理有限公司以8200元/平方米购得青羊区青华路成保厂地块81019平方米，而该地块起拍价才3770元/平方米，溢价率达118%。

　　事实上，不仅中心城区，周觅介绍，郊县楼面地价从几百到1000元/平方米不等，但是，现在郫县的楼面地价已经达到2000元/平方米；新都更有达到5000元/平方米的。

　　CREIS中指数据统计显示，6月成都的住宅用地价格为1182.35元/平方米，在经历7月、8月连续下降后，从9月开始上涨，到11月已经上涨到3626.84元/平方米，已较去年同期上涨了141.2%。

　　苗琴表示，今年成都无论是房价还是地价，总体均呈现出上行的趋势，特别是9月以来，房价地价持续上扬，本年的两个地王也分别在9月与11月出现。11月，成都商品住宅均价为8481元/平方米，相较于1月上涨近40%。11月，住宅用地楼面均价3627元/平方米，相较于1月上涨近50%。

　　“沿海地区房地产开发的成本和风险都很大，而成都相比沿海，房价还有很大潜力，而政府调控政策也比较温和。因此，无论是一线大型房地产企业，还是外资房企以及二线房企都加快进军成都。”周觅表示。

　　比如，全国煤炭百强企业内蒙古伊泰集团就在成都投资成立了伊泰置业（成都）有限公司，其在攀成钢片区以楼面地价7600元/平方米，买下约百亩地块。

　　“这些企业凭借资金雄厚，对地价的拉升作用很大。”周觅表示。而本地一些中小房地产企业只能买得一些小块土地。他们更多地开始往成都周边地区，以及成都郊县转移。一位大型房企营销总监也向记者坦言，目前成都土地市场的溢价率很高，而行业只有较10%略高的利润率。